本报讯（记者 张原 见习记者 刘柳）“集体土地流转不包括小产权房，小产权房不得转正，但对于不转正怎么办，却没有明确的说法。以至于该建的还在建，该买的还在买，该查的还在查。”全国政协委员罗家均日前表示，随着时间的推移，这一情况会更加恶化，只会让问题变得更复杂。

　　罗家均分析指出，小产权房建设在农村集体土地上，根据宪法和土地管理的相关法律，其土地所有权属村镇农民集体经济组织所有。小产权房的开发主体大部分是开发商和个人，他们没有依法履行征地补偿手续，没有支付或少付土地补偿费，村民集体经济组织作为土地所有人并没有得到土地的收益，往往成为村干部贪腐重灾区。而这种违反现有法律规定的买卖产生的直接后果，就是买受人的财产权利得不到法律保障。

　　“小产权房建设不合法，缺乏监管，大部分存在建设质量差、居住环境差、缺少必要的生活配套设施等问题。开发商卖完房后，后期无人管，出了问题因为没有合法的手续无法维权，产生许多社会问题。”罗家均呼吁政府要加强执法监察，不再造新的小产权房。

　　鉴于现在存在大量已建成的小产权房，罗家均建议应区别对待，符合土地利用规划和城镇村建设规划的，可以考虑补办手续：位于城市规划范围内的，转成商品住宅；村庄规划范围内的，转成非商品住宅，使用权人只能确定为农村集体经济组织成员，参照宅基地管理。对于不符合规划的，坚决予以拆除。针对部分已经出售给非农业户的，不能补办成商品房的小产权房，可考虑由政府按其购买价回购，用作农村城市化安置房，其中符合住房保障条件的，由政府提供保障房。

　　“政府部门采取措施要坚决，不要光打雷不下雨，谋定而后动。”罗家均提出，政府要积极做好宣传，及时跟进舆论，通过一些权威的发布来澄清一些错误的观点和言论，特别是在新政策出台后及时做出解释，不要让舆论被相关利益群体所利用。