签约量为7年来新低，分析称自住商品房分流影响大；多个楼盘平价推盘，意在“跑量”

　　春暖清明，北京楼市签约量却跌入一个新的低点。昨天，亚豪机构根据北京市住建委网签数据统计，4月5日至7日，北京签约205套商品住宅新房，签约面积为2.36万平方米。这一成交量创下2008年以来同期新低。

　　旺盛期三天售出千套

　　统计数据显示，今年清明北京新房的签约量，不仅无法与2009、2010年楼市旺盛时期三天售出千余套的水平相比，甚至低于2011年北京刚刚出台限购令之后的成交水平。2011年清明，北京新房签约量为355套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，造成北京楼市成交走低，最主要的是因为刚需客群越来越重的观望情绪。北京房价目前已上涨到阶段性高位，六环周边在售项目的房价均已超过20000元/平方米。这对于刚需买房人来说，是不小的压力。

　　在普通商品房抬高买房人购房门槛后，北京推出的自住商品房，由于价格优势，吸引了众多买房人，从而分流了商品房市场需求。多位房企人士都表示，自住商品房对商品住宅特别是刚需楼盘影响很大。目前北京已经推出6个自住房进行申购，每个项目都吸引了几万人甚至十几万人关注。

　　刚需楼盘平价跑量增多

　　越来越多的刚需楼盘受到市场观望情绪影响，也开始顺势平价跑量。

　　4月7日，位于通州台湖的东亚印象台湖开盘，以23300元/平方米的价格推出200套精装房源。这一价格较此前预期的26000元/平方米，有明显的下调。事实上，此次印象台湖取得的预售价格在27000-29000元/平方米的水平。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示，刚需买房人观望情绪重，企业又需要回款拿地，因此主动调低预期。

　　同在台湖区域，万科旗下公园里，本月初开盘价格为每平方米27000元，房源为毛坯房。而公园里此前透露出要以每平方31000元推售精装房。此前，万科在大兴的万科橙项目曾改精装为毛坯房，以低于预期价格推售。

　　根据记者了解，开发商下调预期，除因受市场变化主动调整外，还有主管部门对预售项目严格限价的原因。

　　一家知名房企营销负责人表示，这两方面原因影响下去，越来越多的刚需盘将被动或主动加入平价推盘行列，“刚需盘已经受到深度影响”。