丰台长辛店地块高价成交，据估算纯商品房楼面价将超4万元/平方米

　　昨天，北京土地市场出让4宗经营性用地，合计进账88.28亿元。丰台长辛店地块等3宗土地遇到房企激烈竞争，但顺义赵全营一宗用地意外以底价成交。

　　长辛店地块纯商品房楼面价超4万

　　丰台长辛店地块位于西五环外，规划建筑面积约18.5万平方米，本身要求配建4.86万平方米限价房，限价1.1万元/平方米。昨天在竞价现场，该地块吸引了北京中长合源置业、保利、华远等10多家房企竞争。北京房地产业协会秘书长陈志表示，长辛店区域本身有一个绿色住区规划，又邻近永定河和园博区，因此受到房企关注。

　　最终，该地块以21亿元的上限价格，加上现场竞报8.5万平方米限价房，由中长合源置业竞得。据业内人士透露，中长合源为地块一级开发商中筑置业旗下公司。扣除该地块合计要配建的13.36万平方米限价房及配建学校，剩余纯商品房面积约2.58万平方米。北京中原地产研究总监张大伟表示，纯商品房部分楼面价将超过4万元/平方米。

　　昨天出让的大兴黄村镇两宗多功能用地，也遇到房企激烈争夺。最终，泰禾集团分别以17.1亿元和34.6亿元包揽两宗地，合计建筑面积约25.9万平方米，平均楼面价约1.99万元/平方米。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，泰禾对北京市场的看好一直没变。京津冀协同发展的推进，更提升了企业对北京楼市前景的预期。

　　顺义赵全营地块“遇冷”

　　相比丰台长辛店等地块的热度，昨天顺义赵全营镇一地块明显遇冷，直接以底价成交，由首创置业联合体以15.58亿元摘得。赵全营地块规划建筑面积约16.4万平方米，需配建2.95万平方米限价房（7500元/平方米）、2万平方米自住型商品房（14000元/平方米），综合考虑剩余商品房面积楼面价约1.2万元/平方米。

　　此前，今年赵全营区域已成交4宗土地，前后也吸引了和裕、龙湖、万科、首创等多家房企的关注。1月7日，和裕地产拿地，纯商品房部分楼面价约4万元/平方米。

　　对于这次赵全营地块突然遇冷，一家前期参与了赵全营区域拿地的房企人士表示，部分房企从去年以来拿地投入很大，今年以来市场总体成交又遇冷，因此房企可能在一些土地上表现不再激进。加上首创又是赵全营区域一级开发商，可能房企就放弃了和一级开发商的争夺。