当前，我国绿色房地产仍然处于初级发展阶段，存在许多问题。面对当前的新形势，我们应从建设美丽中国和实现“中国梦”的战略高度来规划绿色房地产的发展，将经济、社会和环境相协调的绿色发展思维充分地融入，多措并举，推动绿色房地产健康发展。

　　首先，绿色供给是城市绿色房地产发展中一个不可或缺的组成因素。要增加绿色供给，应从以下几方面入手：

　　要支持城市绿色房地产业发展。绿色政策拉动并不改变市场机制的正常规则，城市首先要为绿色房地产的发展营造良好的市场氛围。绿色房地产企业必须在平等公正的市场条件下公平竞争。

　　要从规划、技术和设计等方面推动绿色房地产业发展。不同气候区和建筑种类需要编制不同的绿色标准和实施规范。应开发绿色房地产设计与检测软件，并迅速推广应用。要推行住宅的装配化和全装修，新建住宅的全装修比例应从目前的20%提高到50%以上。构建产学研一体化平台，进行关键技术研发。在不同城市地区建立产业化基地，强化绿色房地产的示范推广。

　　绿色建筑行动是绿色房地产发展的重要抓手。绿色建筑行动包括新建城市与绿色建筑结合、既有城市改造与绿色建筑结合、小区改造与绿色建筑结合。住房和城乡建设部的数据表明，“十二五”期间，每年新增100个绿色建筑项目，就可以节能8.5亿千瓦时，约30万吨标准煤，减排二氧化碳76.5万吨，节水0.3亿吨。因此，绿色建筑发展潜力巨大，意义深远。

　　绿色房地产发展相关产业的生产经营活动，具有显著的正外部效应，给予这些产业和企业特殊的优惠政策，是绿色发展公平原则的具体体现。政府应发挥应有职能，把支持城市绿色房地产业的发展作为改善市场失灵的必要手段。

　　其次，当前房地产调控之时，正是促进绿色房地产之机。应尽快制定《绿色房地产促进法》，以绿色的战略思想指导城市房地产发展战略的制定和实施。把绿色发展的重点领域和优先项目纳入房地产调控，应成为新时期城市化发展战略的重中之重。

　　借鉴国际经验，建立完整的促进绿色房地产发展的法律法规体系，应该做到：

　　在《环境保护法》总则中对绿色房地产做出原则规定和说明，在分则中单列绿色房地产发展的相关规定，并在减排、污染防治、资源节约、生态保护等章节中进行具体规定。

　　讨论制定《绿色房地产促进法》，规定绿色房地产的基本方针、指导思想、基本原则、具体的法律制度和责任，并与《清洁生产促进法》等法律法规相衔接。

　　在《政府采购法》、《税收征收管理法》和《商业银行法》等相关配套法律法规中，体现扶持和激励绿色房地产发展的内容。

　　以推进绿色房地产发展为目的，制定和完善相关专门条例和部门行政规章。政府可以在法律的框架内专门制定相关条例，并在条例的指导下，制定或完善有利于绿色房地产发展的部门行政规章。

　　各城市还应根据自己的发展实际，因地制宜地制定绿色房地产发展的地方法规、单行条例和其他行政规章，创造绿色房地产发展的先机。