昨日，北京市国土局举行北京基准地价更新成果听证会。此次更新的新版基准地价，拟将全市的土地按照居住、商业、办公、工业四种用途，划分为12个级别，分别确定基准地价区间。

　　专家表示，基准地价是一面镜子，反映的是土地的价值，而政府要通过定期公布基准地价，逐步建立完善公示地价体系，一方面要方便公众查询，另一方面则是为给政府引导土地市场提供参考和依据。

　　昨天的听证会共有20名听证代表，其中10名由政府相关部门和行业协会推荐，另外10名在报名的公民、法人和其他组织中公证抽签产生，听证会听取了各位代表意见和建议。

　　市国土局表示，此次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为12个级别，在此基础上，还细分了区片，并在城六区和规划新城首次尝试划分更细致的街区地价。

　　■ 名词解释

　　基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，并非单宗土地的价格。基准地价与实际成交的地价是两个概念。基准地价只是在土地出让底价的制定中起到部分参考作用，最终成交地价是由市场状况决定，也就是大家熟知的开发商举牌竞地。