未出现“日光盘”，分析认为开发商对下半年不乐观，抓紧二季度出货

　　新京报讯 （记者陈禹铭）在刚刚过去的一周里，北京的房地产市场在度过了不咸不淡的整个第一季度之后，在五一假期前迎来了久违的热闹场景。据中原地产统计，上一周中，北京市共有21个项目集中入市，入市量创单周纪录。中原集团市场研究部总监张大伟说：“此前市场最好的时候一周最多也就只有12个左右的楼盘入市。”

　　刚需、刚改项目成本轮爆发热点

　　受此前市场观望情绪的影响，众多刚需项目也都采取了平价走量的推盘策略，因此此轮推盘的价格也基本与前期持平。

　　据记者了解，上周房山区先后迎来了首创、金地、万科、北京城建、合景、中冶六家开发商集中放量，抢夺市场需求。而他们放量的项目也主要以刚需盘、和刚需改善盘为主。其中，此前创造过“日光”成绩的首创·伊林郡26日拿出203套房源，以1.9万元/平方米的均价出售。据开发商透露，在开盘一个半小时后，该项目的认购金额就已达到4亿元，销售率接近90%，成为上周成交最好的项目之一。而于同日开盘的中冶·蓝城、合景·领峰也均创造了不错的销售成绩。据合景·领峰项目营销负责人介绍，该项目此次推出85至107平方米的低密洋房产品，在开盘当天便热销3亿元，销售率达到90%。“这一区域目前立体交通网络已基本形成，且有大型商业、休闲设施，可为置业者提供非常便利的生活，因此受到很多刚需、刚改客户的欢迎。”该营销负责人向记者透露。

　　而位于门头沟区的品质改善盘华润·润西山项目也于上周六开盘，推出了均价3.8万元/平方米的花园洋房产品。据了解，该项目在推出3小时内销售率便达到了七成左右。

　　集中入市原因 业内说法不一

　　对于这场规模庞大的房企推房派对出现的原因，业内人士的看法却并非完全一致。

　　“我们的项目早已做好销售准备，这一次之所以集中入市，主要是因为政府预售证在上周集中下发。所以才造成了我们三个项目在上周同时开盘的现象。”北京万科媒体负责人向记者介绍。据了解，上周万科在北京市场总共有住总万科橙、金第万科·金域东郡、京投万科新里程三个项目同时入市。

　　华润集团一项目策划经理则向记者表示：“整体市场还是在往好的方向走，房企之所以选择在这一时间集中入市，主要是之前‘憋’得时间太长了。”他认为，今年年初开始北京的房地产市场并不景气，处于一个观望期，很多项目的涨幅也不大。再加上政策的不明朗，使购房者产生了一定的观望心理。每年的清明到五一期间是上半年房企销售的黄金期，所以很多项目都积累了一定量的客源，在五一前释放。

　　而张大伟则认为：信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键的2个政策。“目前已经入市的自住房项目达到8个，合计供应住宅高达1.47万套，对市场的影响明显在加大。”张大伟向记者表示，“开发商都对下半年楼市不乐观，所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”

　　■ 背景

　　多地楼市优惠推盘

　　近期，全国各地都有楼市降温，取消政府限价，部分开发商降价走量的消息放出，使得购房者和开发商的预期都受到了很大影响。据记者了解，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发商投资额继续放缓。一些一、二线城市的楼市纷纷推出优惠活动，以加大推盘力度。如广州部分开发商打出了“零首付”、“零垫付”的口号以吸引购房者。杭州楼市则传出消息，称萧山区允许土地竞买保证金上限不超过1000万元，以减轻开发商资金成本压力。而上海郊区一中高端住宅项目金大元御珑公馆则有一批精装大平层房源以7.2折甩卖。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前在接受媒体采访时表示：“今年市场的内在因素逐步显现，开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。”而住建部政策研究室主任秦虹则认为，目前中国房地产市场本身已经出现了分化，高速交通网的建设使得处于高速交通网上的城市会有更好的发展。