“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。这套房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”一房产中介人员说。

　　据该中介介绍，该区域每平方米均价都在5万元以上，但只是目前有价无市。“打了多少电话，也没有推销出这套房子。”

　　同样的窘境也出现在其他区域。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”上述房产中介人员介绍。

　　热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修费。

　　统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

　　根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。

　　“4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

　　张旭表示，低价刚需盘成为4月份的成交主力，中高端楼盘占比降低。除了推盘类型、节奏、需求观望等因素，当前二手房市场的冷淡，也让改善性置业受到抑制。

　　中国房地产学会副会长陈国强指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。

　　“100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。”陈国强说。

　　众多业内专家表示，一段时间以来，全国房地产市场呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价下调城市数量持续增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。