新华网北京5月4日电（记者 朱绍斌）近期，有关北京房价是否下跌的讨论不绝于耳，也引发人们对中国一线城市房价的讨论。购房群体对房价下跌的预期不断增强，但一线城市多数楼盘开发商还在抵抗着压力并对降价说“不”。大城市房价真降了吗？一时众说纷纭。

　　中国房地产业协会副会长朱中一称，一个楼盘或某套住房价格下跌不能作为证据来简单判断整个楼市价格已进入下行通道。因为个别降价现象由多种因素造成，比如楼盘所处区域、周边基础设施配套及是否为尾房等。

　　但从最新市场数据来看，一些一线城市房价确实呈现松动迹象。根据链家地产的统计数据，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18．4％，比去年4月份下降18．1％。成交均价出现明显下调。北京一些新楼盘开始变相降价促销。

　　财经评论员马光远称，此前预测一线城市房价不可能下跌的人最近开始承认一线城市的房价也会下跌。他说，经济规律和价格规律不以人的意志为转移。没有永远上涨的房价，也没有不受价格规律约束的需求。

　　上海近期也正经受着周边城市杭州等楼市“降价潮”的影响，当地购房者观望情绪浓厚。虽然部分开发商为了回笼资金主动降价，但多数开发商选择扛住当前价格，楼市买卖方博弈升级。那么，当前一线城市局部出现的价格回调，将会引发大城市更普遍或更大幅度的降价吗？

　　对此，朱中一表示，对于中国的一线城市，目前供求关系依然处于偏紧状态，住房需求还很旺盛，房价快速下行可能性不大。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则认为，对于一线城市楼市局部降价，还需要从多个角度来看待。

　　其一，北京少数一线城市多年来房价偏高，这已是普遍存在的观点，因此大城市房价需要向正常水平回归；其二，过去几年虽然一直谈论北京等一线城市的高房价问题，但房价一直保持上涨态势。现在出现的楼市成交量低迷、部分商品房降价现象，或许表明过去支撑房价上涨的因素目前正在发生改变。

　　邓郁松说，有三方面因素导致北京楼市局部出现价格回调。第一，北京多年来累积形成的偏高房价进一步压缩了有购房能力的人群；第二，从人口结构看，目前处于改善型需求年龄段的人口大约占全部购房年龄段人口的2／3，但政府目前的抑制投资性需求政策对购房者的改善型住房需求有较大影响，改善型需求成本较高；第三，随着利率市场化不断推进，银行对于住房贷款投放积极性也在降低。综观这些因素，一线城市房价出现松动。

　　链家地产市场研究部分析也认为，北京4月份商品住宅成交大幅回落，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

　　虽然一线城市房价目前出现局部回调，但朱中一认为，在目前房价仍然处于高位的时候，信贷不能宽松，但是维持现在的中性偏紧政策则可能加速房价下行。因此，应给予首次购房者等合理的政策支持；此外，在供应偏紧的城市，应对企业开发的中小套型商品房和共有产权房进行信贷支持。

　　他说，中国房地产市场目前正处于“三期叠加”时期，即房地产增速换挡期、结构调整期和房地产政策完善期。过去的快速增长正转向理性平稳增长，过去的普遍性需求向部分需求转变，加上抑制投机的政策影响，消费者趋于理性。此外，保障房和商品房两种供应体系以及房地产业态进一步细化，房地产政策也侧重加快构建房地产市场平稳发展的长效机制。

　　邓郁松表示，对于房地产市场，需从中长期的视角来看待一个短期的变化。他说，政府的房地产政策应该向中性回归，不应人为去刺激或者压抑它，但应该根据住房市场和人口变化情况适时完善相关政策。