中新网北京6月17日电 (记者 于立霄)北京楼市持续低迷，一项权威机构数据显示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为5000套，比5月上半月减少8.11%，比去年同期减少49.90%。专家预测，今年二季度，北京住宅成交量有望创造近3年来新低。

　　购房需求萎缩，成交量迅速下滑，使得北京新房库存量增大。该数据显示，截止6月15日，北京新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的最高点。

　　北京楼市经过数月成交低迷之后，开发商转变经营思路，采取“让利跑量”的销售策略，新建住宅价格出现明显回落。该数据显示：4月至6月，北京新建住宅成交均价每平米为2.53万元，相比一季度的均价2.77万元每平米有所下调。

　　业内人士分析认为，房价出现下跌，不是泡沫开始破灭，而是房价确实正在经历价格回调。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，新房成交结构出现明显变化，整体市场成交量下行明显，今年1至6月，新房成交量是最近数年来的最低点，特别是二季度，新房成交量有望创造近3年来新低。

　　随着住宅成交价格的下滑，北京二手房成交均价也加速下调。6月上半月，二手房成交均价为2.97万，相比5月份，成交均价3.02万元，下调幅度达到1.7%。专家预计，这一下调趋势或将继续加速。

　　记者走访了京城多家房屋中介发现，核心区的学区房价依然坚挺，位于北京知名小学旁的二手房，价格已经涨到了每平米10万元人民币，仍有上涨的空间。而四环以外的二手房价格则普遍走低。

　　链家地产房屋中介销售员告诉记者，他主要负责四环以外、城北地区的二手房市场销售，从今年春节开始，二手房销量一直不好，房价已由每平米4.8万元降到了4.4万元以下，这是近3年来少有的现象。

　　针对未来北京房价走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京新房成交价格在经历了数月的震荡回落之后，已呈现一定企稳态势，未来一段时间市场价格可能随着成交的逐步回暖而企稳。