原标题：全国政协委员黄文仔：让房地产市场化发展

　　“打压、救市均不可取”

　　人民政协网北京3月4日讯（记者 林仪） 赴京参加全国两会途中，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔和往年一样，继续妙语论楼市。黄文仔直言“2015年看好股市好过看好楼市”，他认为，在新常态下，开发商应调整心态和发展速度，“政府应该给个常态化的发展空间让房地产发展，不应该动不动救市，动不动就打压，两个极端都是不可取的。”

　　《不动产登记暂行条例》近日正式实施，会撼动楼价吗？“我看这个影响不大。”黄文仔认为，房产税的开征还相当遥远，因为不动产登记过程很漫长，房产税如何征收更是十分复杂，“这是国家对不动产的摸底，至于房产税估计没那么快实施，而且我判断房产税会从比较低的税率开始征收。”

　　如果房产税开征，以几套房起征才比较合理？黄文仔认为，目前很多城市以家庭为单位进行不动产登记的做法并不妥，应该以每个人拥有多少平方米住房计税才比较准确。“当问及实施不动产登记制度是否会引起二手房抛售潮时，他表示“自住的房产不会抛售，而有些业主持有的多套房产也可以出租，个人预判出现抛售潮的可能性比较低。”

　　他反复强调政府既不应该打压楼市也不应该救楼市，应该让其市场化发展。

　　“2015年房价不太乐观，但是房价过大幅度的下跌不太可能，特别是一线城市。尤其是广州的房价不会出现大的波动。”黄文仔判断，“二三四线城市下行压力比较大。”

　　日前，央行再度降息。黄文仔认为，“降息不是为救楼市而来的，大家不要对楼市那么敏感。”他分析，2014年入市的土地面积少了20%，但是土地的收入却没有减少，这意味着土地价格还是一路上升。“现在，二三四线城市住房供应量饱和度也高了，开发商回归一线城市时，拍卖土地楼面地价达到2万元/平方米，房价就要卖到3.8万元/平方米才能保本。”