新华社杭州1月7日电(记者马剑)受多种因素影响,杭州房地产市场在2016年迎来历史罕见的牛市,市区全年一手房、二手房成交量与土地成交金额均创历史新高。随着库存的大量消化,杭州市区新建商品住宅市场供需关系已实现逆转,主城区各板块新建商品住宅库存去化周期普遍不足6个月。

透明售房研究院6日发布的《2016杭州楼市分析报告》显示,2016年杭州市区新建商品房共签约205023套,较2015年增长54.2%,签约套数、签约面积、签约金额均创下历史最高。从月度签约情况来看,全年共11个月月度签约量超过1万套,其中3月份签约量超过2.5万套,为历史最高水平。

据统计,截至2016年年末,杭州市区新建商品住宅可售房源共5万套,较2015年同期减少4.2万套。市区新建商品住宅库存去化周期仅4.6个月,较1月末减少6.6个月,已低于6个月的合理去化周期值,呈现偏紧状态。其中,80至90平方米户型住宅库存面积去化周期仅2.81个月,供应尤为紧张。

杭州土地市场也随着这一波行情升温明显,市区共有23个板块楼面价纪录被刷新。根据报告,2016年杭州市区共成交土地558.75万平方米,同比增长23.25%,总成交金额1624.08亿元,同比增长144.67%,土地成交金额创历史年度最高。

外地购房群体在杭州市场的活跃度显著增加,2016年外来购房者共在杭州市区购买商品房68839套,为2015年全年的2.66倍。从购房者来源城市看,来自上海市的购房者占杭州总成交套数的6.8%,超过温州客成为来杭购房“主力军”。

透明售房研究院院长方张接表示,展望2017年,杭州房地产市场或将步入一个“休养生息”的调整周期,整体价格体系会呈现平稳状态下的微态下移。