200万元的商住房 需按年缴纳房产税 土地使用税19800元

本报讯(记者赵莹莹)在售“商办”项目不能卖给个人后，公司名义还能买么？如何以公司名义买商住，成为网上各种论坛热议的焦点。业内专家告诉记者，公司名义买商办物业，税费非常高。

昨天，在一些论坛里，注册公司、以公司名义买商住房，成为一时的讨论焦点。“我问了个经纪人，他说个人虽然不能买了，但可以注册公司买，只要花点手续费就行。”在一则讨论中，记者就看到了有人提出，几万元手续费，即可规避限购新政。

个人以公司名义买房，真的靠谱么？北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政，但因为身份性质不同，购买和再出让时的税费成本又不一样。“如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。”张大伟介绍，公司产权的商住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

记者以200万元的商住房为例，若“以公司名义”购买，则一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序，若购房人购买4年后上市交易，交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱，是以个人名义购买时所没有的。同时，以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售，则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，总计83.4万元。

“企业购买、持有和转让商办物业，有着非常高的税费成本，提醒购房人不要一时轻信，忽略了这笔账。”张大伟提醒道。