近日有媒体报道称，有些市民在通州区宋庄镇某小区购买了一栋别墅，等网签过户的时候才发现，产权证上房屋土地用途为“科研楼”。

记者实地探访发现，该小区的别墅和公寓，都是以50年产权的商住两用房在进行销售。依据相关法律法规，科研用地是不能用于住宅居住的，那么，这些科研用地上的住宅是怎么“长”出来的，背后的真相究竟是什么呢？

小区业主：我们购买的是商住两用50年产权的房子

在北京市通州区宋庄镇莱茵湾小区内，居民来来往往相互聊天串门，数十栋联排别墅和公寓楼让人感觉和一般的居民小区没有区别，完全感觉不出这里是用于科研办公的场所。多个别墅内的小区居民声称，他们购买的是“商住两用50年产权的房子”。

小区居民：这个是50年产权，不是住宅，是商住两用的。这都是联排别墅，有叠拼的，这个是一期的别墅，到32号都是一期的房子。我们的房本的写的是178平米，300多万，是50年的商住两用，现在那边二期有卖的是公寓。

然而，近日微博上有市民反映，自己2月通过房屋中介购买该小区一期的一栋别墅，等到3月下旬准备过户网签的时候却发现原房主不动产权证上，房屋土地性质为“科研楼”，并且晒出了照片。

记者现场了解到，该小区的一期工程包括数十栋别墅，二期为公寓，全部采用商业水电。因该项目均价在周边地区处于“价格洼地”，所以成为不少人的购房选择，但至于产权证上是否标注为 “科研用地”等情况则没有太多关注。

小区居民大爷：这个没有房本，有的有，有的没有，分几期工程，这个小区房子便宜有它的道理。

莱茵湾小区二期公寓的一位阿姨透露，她购买的公寓因为一整栋楼只有“大房本”，因此没法申请个人商业贷款，未来转手也有困难。

小区阿姨：这个公寓楼不能做商贷，不好贷款，因为一整栋一个房本。这个小区都是商住两用的，整个小区都是。

销售人员：房子属于科研办公用地，可租可买

记者网络搜索莱茵湾关键词发现，各大房产交易网站对该小区的介绍不尽相同，有的说是别墅式科技工作室，适宜居住和办公，还有的干脆就说是中央别墅区。

莱茵湾一期别墅

记者以购房者身份咨询该小区的销售人员，项目主管负责人刘阳十分警惕。他介绍说小区一期别墅早已全部售完，二期公寓是没有分割产权的“大房本”，不能贷款但不受限购影响。对于该小区房屋类型，他解释说属于50年产权的科研办公用地，可租可买，“和70年产权的住宅无任何区别”。

莱茵湾项目主管刘阳：这小区还一些二手房子，就是公寓，报价（一套）八九十万。这个小区的地是属于科研办公用地，50年产权的地，整个小区都是，和70年产权的住宅没有任何区别，你说的那种是70年产权的商品房，这个是50年的。

中介：科研办公用地，不能交易

关于科研用地的说法，记者咨询了莱茵湾以北的多家中介。

中介：莱茵湾那边的房子不能交易，好像不属于住宅，属于科研的批地。

《北京市城乡规划用地分类与土地利用现状分类对照表》明确指出了科研用地的规划要求：用于各类教育、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等用地。

虽然该小区销售人员介绍该项目是科研办公用地，但是所有的居民都表示自己购买的是为了自住的“商品房”，图的就是价格便宜。

科研用地疯长住宅区

科研用地“长出”住宅区等事件近年来频现，2013年北京就有9宗科研用地涉嫌盖住宅进行售卖被查。

那么，莱茵湾项目是否存在上述问题？开发商是否存在违法建设、销售的情况？房屋中介是否涉嫌违规操作？更重要的是，若莱茵湾项目存在违规，相关部门的监管职责是否得到过体现？

记者周一周二两次来到通州区住建委希望了解情况，政工科负责人闫海军表示，北京市住建委等部门已经介入调查，目前不便接受采访。

北京市国土资源局通州分局办公室负责人回应称，有关情况目前正在核查，将尽快予以回复。该事件的最新进展，中国之声也将继续关注。