新华社南宁5月26日电（记者向志强、徐海涛）记者26日从广西南宁市住房保障和房产管理局获悉，南宁市近日出台了关于房地产市场调控的新政策，居民家庭在南宁市区（不含武鸣区，下同）已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40％。

依照新政策，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

在加强商品房预售管理方面，新政策要求严禁捂盘惜售，并加强价格监管。根据要求，商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。

同时，为进一步规范房地产市场销售行为，新政策要求房地产开发企业和销售代理机构销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。在商品住房全装修指导标准上，要求全装修价格不得超过3000元／平方米。