国庆黄金周期间，全国楼市整体成交量下滑，一、二线热点城市新房成交量惨淡，或将导致“金九银十”成色不足。

根据中原地产研究中心统计数据，国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，其重点监测的30个城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了八成，成交量创2014年来最低。

同时，中国指数研究院监测的19个重点城市中，日均成交面积同比去年下滑51.4%，其中，一线城市成交面积降幅高达七成，而三线城市成交面积也下滑超过五成。其监测的城市中，东莞日均成交面积较去年下滑94%，苏州、上海、杭州的日均成交面积降幅也超过七成。

中原地产市场分析师卢文曦表示：“总体来说，遇到假期成交缩水是正常的，趋势上分化还是比较明显，一、二线受冲击特别明显，成交同比缩水明显，三、四线还有惯性延续。不过越来越多城市加入新一轮调控，预计交易很快会遇冷。”

北京、上海网签下滑超过六成

具体来看，一线城市中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%；上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%；深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

以广州为例，中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年金九银十总体成色不足已是事实，相比去年9月，一线城市商品房成交量下滑尤为明显。从安居客网站的用户表现来看，9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%，其中北京下降幅度甚至达到了6.3%，反观热点城市例如，西安、宁波、重庆、三亚活跃度上升明显，其中西安的活跃度上升了12.8%。

对于未来热点城市的走势，卢文曦预测称，一、二线城市四季度将延续交易清淡格局，调控城市成交回落，政策从紧，在未来也未见有放松的迹象。

二手房议价空间拉大：向下浮动10%

一、 二线不仅仅是新房成交量下降，二手房市场成交量也同样下滑，议价空间进一步加大。

在询问中，中原地产多家门店反应，十一长假期间来客量比平时减少3成左右，和去年同期相比减少大约7成。据网上房地产显示，全市二手房挂牌15.3万套，比节前减少3%，也是9月以来挂牌下跌幅度最大的一周。

一线城市中，二手房市场天平进一步向买家倾斜，部分区域议价空间有所放大。比如上海的顾村板块，普遍议价空间达到5%，而8%以上的议价空间房源越来越多。从买家心态来看，如果议价空间达到10%以上，就会果断出手。

四季度或持续冷淡 楼市将提早入冬

回顾刚刚过去的9月，中国指数研究院的数据显示，各线城市楼市在9月成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过六成。

卢文曦预计，四季度楼市或将延续国庆的态势，加上11月、12月面临信贷资金压力会对市场成交造成影响，不排除提早入冬可能。

此外，进入9月以来，兰州、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉等城市先后出台楼市新政，部分市场相对较热的三、四线城市也开始新一波调控，这也为四季度楼市的理性发展奠定基础。

中国指数研究院认为，目前，多个城市限售继续发力，将使调控力度达到较高程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

张波则指出，今年9.30期间出台的调控政策的城市虽然相比去年减少，但是对买房者心理层面的影响更大，在传统的楼市成交旺季出台政策，强化了楼市调控政策不放松的信号，对于购房人群的心理影响非常明显，并且这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。