“4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨，二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多，一线城市上浮10%-15%较多。从数值上看二线城市上涨幅度已超越一线城市。”昨天，融360发布的4月房贷报告显示，多个城市已完成上浮。扬子晚报记者采访后了解到，目前南京首套房贷款利率主流上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。专家分析，利率调整或步入尾声。 

全国首套房贷款利率平均5.56%

南京地区主流利率上浮20%

融360监测数据显示2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。目前首套房首付方面主流仍为3成，未出现较大变化。

4月份全国二套房贷款平均利率为5.91%。据统计，4月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.13%，厦门5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。

扬子晚报记者昨天以买房人身份拨打多家银行的网点电话了解到，南京地区目前的房贷利率水平与4月份采访时持平。目前南京22家主流银行普遍对首套房贷款利率上浮20%，仅有两三家银行保持房贷利率上浮15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率执行基准利率上浮25%或30%，其中，与4月相比，上浮30%的银行更多了。

融360分析师表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区房贷利率处于较高水平。

二线城市利率超越一线城市

利率调整或步入尾声

据央视财经报道，本周起，北京市多家银行首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率不变。利率上调后，北京首套房贷款利率底线由基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率底线维持不变，仍为基础利率的1.2倍。

融360数据监测显示，全国超过20个二线城市的房贷平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套房贷款利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10%-20%。融360分析认为：一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。

同时融360分析认为，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但从长远看，利大于弊。由于违规资金无法获得房产投资准入资格，将会流入其他金融投资领域，所以未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场驱除投资行为之后，供需矛盾会趋于缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。