三方签订的购房协议

按杜有玉最初的计划，现在她应该已和丈夫回到美国，国内的这套房子也该交给整装公司进场装修一个月了。可是，一切都在5月8日那天中介的一句“这套房子已经被法院查封”的话而改变。一个多月过去了，两口子还在重庆，房子没买成，还要租房住。

买房带孙

今年2月，杜有玉和丈夫回到重庆。他们回国的目的很明确：在女儿居住的南岸区茶园物色一套房，以方便照顾外孙。

杜女士在一楼盘看房时，遇到君安民居中介人员小胡，小胡推荐了一些房源，杜女士看中了一套性价比不错的套内面积47.47平方米、售价57万元的顶楼户型。随后，小胡就安排与房主面谈。

三方约定3月12日见面。当天，一中年妇女带着房屋买卖合同到来，杜女士查看合同发现房主为李长远，而非该女子吴孝碧。吴孝碧称，自己是房主母亲。于是杜女士便要求李长远本人前来商议。

次日，杜女士与李长远见面。一番沟通后，杜女士和女儿在附近ATM机上取现20000元，作为诚意金。

由于李长远系按揭购房，要交付房产证，需提前还清贷款完成解押，这需要一个过程。

一波三折

那就等吧。可没等到约定的4月17日办理解押的时间，杜女士却先等来了一个坏消息。

杜女士回忆，“在我们提出要看买卖合同时，中介的王经理回话，3月12日双方碰面后，吴孝碧回家时坐车遗失了合同。我就在想，这么重要的资料，怎么会随随便便就掉了？”杜女士不解，“但我们想，只要对方能提供有效证明也行。”

果然，4月17日，杜女士收到了李长远在南岸区房屋产权交易中心打印的相关证明。“我们检查合同，看到骑缝章显示调阅资料的时间是4月10日，感觉没什么大问题，于是就签了合同并去银行办手续。”

当天，杜女士向李长远的银行户头转入26万元整并让对方打了收据，还给中介公司支付了一半的中介费用。十来天后，中介打电话说5月8日可去银行办理手续拿房产证。

可5月8日中介打来电话，说房主遭遇车祸，无法去银行办理手续。这下，杜女士才有点慌了。

法院查封

当天下午，中介的又一个电话，不止让杜女士感觉心慌，更是晴天霹雳了：因为中介告诉她，房产证拿到了，但房子已被南岸区法院依法进行诉前财产保全。

原来，该房于2018年3月5日已被房主卖给一吴姓女子，该女子其实就是此前自称房主母亲的吴孝碧。之后，双方发生房屋买卖纠纷，于是吴孝碧起诉房主李长远，从而导致目前房屋被冻结。杜女士怀疑说：“我是不是遇到了‘一房二卖’？”之后，她几次找房主和中介沟通，对方都没有正面回应。

李长远与吴孝碧到底发生了何种纠纷？双方避而不谈，不过据此前李长远提供的一份南岸区人民法院执行裁定书显示：申请执行人吴孝碧与被执行人李长远诉前保全一案，申请执行人吴孝碧于2018年4月17日向本院递交保全申请，要求依法保全被执行人李长远名下银行存款49万元或其他相应价值的财产。

律师说法

符合“一房二卖” 行为特征

目前，杜女士的代理律师已向南岸区人民法院提起网上诉讼，现正等待确认受理。

虽然觉得自己胜诉机会大，但在金钱和时间上，杜女士却损失不小：接不了房，装修公司无法施工。装修公司称，如果无法按合同执行，她将承担损失；此外，按相关规定，持有美国“绿卡”的她半年内需重新入境美国，不过现在她却无法离开。

重庆晚报记者咨询了重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所合伙人徐兴泽律师，他表示：房主李长远就一处房屋签订两份买卖合同的行为，符合“一房二卖”的行为特征。徐律师表示，杜女士可请求解除合同、要求卖方返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的损失。另一种方式同样是请求解除合同、要求卖方返还已付购房款及利息，并主张赔偿预期可得，即合同签署之日至起诉时房屋的市场评估差价。

如杜女士因无法履行与装修公司签订的合同而承担了损失，也可主张李长远对其进行赔偿。

重庆晚报记者 李卓然 摄影报道