走到一栋楼下，却不幸被房屋外墙脱落的贴砖砸伤头部。经紧急送医、多方治疗，最后被评定为神经损伤（癫痫）十级伤残和开颅手术九级伤残。

为此，自贡荣县男子欧某将事发楼栋的业主和租户等起诉至法院，要求赔偿各项损失140多万元，最终诉讼中认定损失为66万余元。日前，法院依法判决23户业主和一家公司按面积承担赔偿责任。

审理

23户业主、公司被起诉 有人认为“二楼掉的砖该二楼赔”

日前，自贡荣县人民法院民一庭依法成功审结了一起因外墙砖脱落引发的损害责任纠纷，判决全体业主按照各房屋面积大小承担相应的赔偿责任。

承办法官介绍，2016年4月10日晚9时许，荣县男子欧某途径旭阳镇某商业城综合楼下时，被第二层房屋外墙脱落的贴砖砸伤头部，后被紧急送医治疗。经多方治疗好转，2017年7月20日，欧某将周某、熊某等23户业主，以及荣县某实业有限责任公司、某家私广场等起诉至法院，要求上述各方共同赔偿医疗费、残疾赔偿金等各项损失，合计1423464.87元。

法院查明，该楼房系被告周某、熊某等23户业主以及荣县某实业有限责任公司等共同所有，被告荣县某实业有限责任公司将其所有的房屋出租给被告某家家私广场。承办法官称，受理案件后，法庭通过送达诉讼文书、张贴法院公告、电话通知等方式，促成全部业主到法院应诉。

该起案件审理过程长达一年，审理过程中：一部分业主认为，脱落的外墙瓷砖系二楼业主的专属物，应由二楼业主承担主要责任；一部分业主认为，原告方请求的赔偿金额过高，应重新认定赔偿金额；一部分业主认为，外墙瓷砖脱落系多方原因，应综合予以评定。

判决

租户不承担赔偿责任 业主按房屋面积大小赔偿

诉讼中，原、被告双方共同申请对欧某伤残等级及护理依赖进行鉴定。经司法鉴定，欧某被评定为神经损伤（癫痫）十级伤残和开颅手术九级伤残，各项损失认定合计为665660.96元。

法庭审理认为，综合楼外墙墙体属各业主共同共有，作为业主的各被告疏于履行外墙贴砖的管理维护义务，导致砸伤原告造成损失，应承担连带赔偿责任，同时从公平原则考虑，各业主应根据各户房屋面积大小确定各自赔偿具体金额。其中，荣县某家私广场系被告某实业公司承租户，因租赁物的维修系出租方义务，且并无证据证明事故区域位于家私广场承租范围内，故家私广场不承担赔偿责任。

最终，法院依法判决：被告周某、熊某等23户业主分别承担8000元至16000元不等的赔偿责任，被告荣县某实业有限责任公司承担209000余元的赔偿责任；上列各被告相互承担连带赔偿责任。目前，该判决已生效。