人民政协网北京3月5日电（记者 崔吕萍） 一套房子、一辈子。这是普通家庭对生活的朴素诠释。当前，房价仍是当前全社会的热点问题，有的一线城市房价上涨，部分二手房一天一个价，引起了人民群众的关注。今年全国两会，李克强总理所作政府工作报告再次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。就在全国两会前夕，中国银保监会主席郭树清也喊话表示，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”。
在房住不炒总基调下，为何总有人天天想着钻房地产市场的空子？以房地产作为投资标的，也要谨防贬值吗？
葛红林常委点题：房住不炒的“住”，不包括“投”
“社会购房有三个行为，自住、投资、投机。”谈及购房行为，全国政协常委、成都市原市长葛红林迅速做了分类。
自住型购房，各级地方政府有义务有责任，帮助百姓去实现、去满足。
投机型购房，目的是通过恶意炒作哄抬房价以获得超额利润，这是为人民群众所痛恨的。特别是在当前大数据时代，我们能够实时监控疫情，难道就不能实时的监控和打击购房炒作吗？“当然能！有关部门要确定好炒作和投资的评判标准。”葛红林这样说。
投资型购房，为一些人所热衷，以投资来实现财富保值增值。葛红林认为，受多年来的房价持续上涨导向，不仅购房投资的收益远远高于银行的存款利率，甚至高于工薪阶层的当期工资收入，特别是在北上广等一线城市，更进一步激发了大家的购房热情，社会行为受到资本逐利性的驱动。
对于投资型购房，地方政府不能束手无策，也不能放任。葛红林表示，应该进一步强化对购房投资预期的管控。
“各级地方政府应深刻领会到，在房住不炒基调下，还包含着‘住中不包括投’的深刻内涵，要充分认识到过去投资购房高回报率的危害性，应采取积极有效的疏堵政策和措施：一是要严控房价的上涨，有关部门应当研究制定其管控上涨的水平指标，应低于全国居民人均可支配收入增长或社会平均利润；二是要精准施策，降低投资型购房的收益预期，包括通过税收调节和出台房产税，让投资回报率回归到合理水平；三是要严防地方政府出台助长投资型购房的政策，比如有的出台了放开全省户籍的政策，在一定程度上，加剧供需矛盾，助长省会城市的房价预期，又如有的出台了名牌大学本科毕业生直接落户的政策，刺激了他们的父母到该城市投资购房。”葛红林这样说。而他也强调，应加大社会资金的投资引导，作为当前的特殊处理，可以考虑推出一批高质量、高回报率的政府主导项目，吸引资金投入。
莫天全委员提示：房地产投资至少有4个“坑”
“有坑，至少4个。”在接受我们的采访时，全国政协委员、房天下董事长莫天全直言不讳。
第一“坑”，投资者手中多余的房子只有变现之后，才能实现房屋的真正价值，但如果当地楼市需求透支严重，未来楼市潜在的购房需求减少，投资者手里的房子没人接盘，就将成为最后的“接盘侠”。
第二“坑”，对投资者来说，想要靠投资房产获得一定的收益，必须保证房价涨幅或者租金等收益大于持有成本，而持房成本又主要来自房贷及利息、税费、物业费、房子折旧装修以及使用带来的费用，因此在选择投资时，要把确保收益高于持有成本才是赚钱的投资，但要做到这一点委实不易。
第三“坑”，老想着打政策擦边球，难度系数“爆棚”了。尤其是2020年以来，房地产行业的金融环境异常严峻，不仅有“三道红线”和“划五档”限制房企融资，多地还出台了加强房企预售资金监管的新规，预售资金不能随意挪用，也会增加房企的资金周转压力，不排除部分房企倒下的可能。二手房投资也是如此，要注意房产本身是否有多次抵押，是否有租约，是否有其他债务等问题。
第四“坑”，贷款买房，您自己的资金链也有可能“断裂”。2021年1月起，国家有关部门发布了俗称“两道红线”的购房者贷款新规，对一部分高杠杆的投资者会有一些限制，带来首付和还款的压力。加上疫情带来的经济环境变差等影响，投资者要充分考量自身的资金状况，避免断供等情况的出现，影响自身的信用。
“投资房产很有风险，大家要量力而行，适度投资，尤其要注意不得违背国家‘房住不炒’的原则。”莫天全说。
杨成长委员支招：财产性收入不一定只来自房子
房子诚可贵，但鸡蛋放在一个篮子里总是危险的。结构性参与投资理财，回报率同样值得期待。推进财富管理大发展，稳步提升居民财产性收入，改善居民收入结构是“十四五”时期我国重点改革任务之一。为此，全国政协委员、申万宏源证券首席经济学家杨成长建议，要做强资本市场投资功能，完善财富管理市场的功能监管，多举措提升居民财富管理的获得感。
比如，可以进一步做强资本市场投资管理功能，打造投融资功能并重的资本市场体系。推进投融资并重的资本市场体系发展，以直接融资的方式加快推进居民储蓄向投资转化，通过更丰富、多元化、品种全的金融产品创新来吸引更多资金流入到资本市场，使得居民能够更好分享中国经济红利，提升居民财产性收入。
比如，借助科技创新赋能，降低居民获得专业财富管理服务的门槛。
再比如，推进机构监管与功能监管的有机结合，从业务实质出发逐步推进财富管理行业的统一监管。
