本报讯（记者 毛丽萍 通讯员 孙龙）1月5日，武汉市政协十四届五次会议开幕。委员们围绕武汉城市更新三年行动方案展开热议，积极为打造宜居新家园建言献策。该方案秉持“投资于物与投资于人并重”“以新需求驱动新供给”理念，旨在通过城市更新带动发展方式转变，提升城市品质与居民生活质量。

去年11月，武汉市启动城市更新三年行动，实施以改善环境、交通、设施、管理和提升品质、功能、形象、生活质量为核心的“五改四好”策略。具体包括既有建筑改造利用、老旧小区提质、老旧街区提升、老旧厂区焕新、城中村提速等“五改”，目标建设一批“好房子、好小区、好社区、好城区”。

针对当前城市更新面临“太贵拆不动、投资太大、运营算不过账、考核标准错位、千城一面、政策运用不足”等瓶颈问题，市政协委员段飞建议，通过项目价值重塑实现可持续发展，推广“种蘑菇”式的小规模、渐进式改造方式，从容易改造区域入手打造“小而美”城市空间，形成项目特色后再逐步拓展。他表示，在存量时代要以运营为王，运营思维要贯穿城市更新始终。

段飞还建议，在湖北省三资改革背景下，优先激活产权明晰、文化底蕴足、生态资源好、地理位置优越的国有闲置资产，推动体量不大但带动性强的改造项目，形成流量IP后吸引社会资本参与，通过REITs等耐心资本实现证券化。

市政协委员项静关注城市慢行系统建设，建议利用城市街道更新治理契机，重新划分和明确非机动车路权，进一步调整优化城市道路空间资源，从以车优先转变为以人优先。具体措施包括：视情减少或取消路内停车泊位，推进交叉口精细化治理，因地制宜选用导向车道式、行人安全岛等候式、二次过街式等交通组织方式，增设非机动车信号灯及地面标识，创新采取“蓄水式”放行、左转一次过街、慢行一体化过街等措施，有效减少机非通行冲突。

市政协委员刘萌建议，探索民生项目“众筹共建”，对于社区级小微民生项目，尝试采用“政府补贴一部分、居民众筹一部分、社会捐赠一部分”的模式，激发社区内生动力；升级民意征集与决策平台，开发集成化线上“民生议事厅”，实现需求线上广泛征集、大数据分析与项目线下民主票决、全过程监督深度融合；引入政策模拟与效果评估机制，建立民生政策仿真系统，在政策出台前模拟分析其对不同群体的影响，提升政策精准性与预见性。