秋日阳光穿过万华绿心公园的树影，重庆市两江新区政协调研组一行走进了开放式街区。临湖的咖啡店外摆区座无虚席，主理人指着满座的露天座位说：“下午两点到晚上九点，几乎不停桌。”委员们在一张张桌椅前驻足，听运营团队讲“非标商业”如何把山水、艺术和日常消费织在一起。

在SKLP（新光里+），击球声与餐饮香气交织；重百造梦场里，电竞舞台、首发展区把年轻人从线上拉回线下。每到一处，委员们问得具体：“坪效怎么算？”“首店留得住吗？”图纸摊开，从长效运营到金融工具盘活存量，问题被直接抛进了真实的营业场景里。

10月15日，两江新区政协“创新多元化消费场景 推动商圈差异化发展”专题协商会上，委员们带着沾着“烟火气”的问题走进会场，将一线观察转化为靶向建言。

“过去靠选址和招商，现在靠内容吸引人、靠社群聚人气、靠数据提效率。”张鸿翔常委把变化说得很清楚，商业体要从“填满铺位”转向“创造目的地”。他建议建立区域商业协同机制，形成“高端有品牌、中端有品质、社区有便利、非标有特色”的格局，推动会员数据与影院、场馆、会展互认联动，把“路过”变成“留下”。

流量来了接不住，是多位委员共同的担忧。“本土自主IP不足，引流高度依赖外部一次性IP。”杨熹常委针对短板提出建议，将渝超、女子半马、市民音乐节打包运营，推动徐悲鸿艺术资源、第十兵工厂工业遗存、龙兴古镇向主题IP转化；重大活动期间开通直达专线、发放交通券，在核心商圈设置展会第二现场，让打卡流量变消费留量。

存量商业怎么盘？陈银华常委把视线投向资本市场工具。他建议对商业资产按“可立即申报、需短期培育、需中长期改造”分级建库，提前做合规预检，引入头部资管机构优化租户组合和租金管理，把运营数据做成可追溯、可披露的底层账本，实现“成熟一个、申报一个、落地一个”。

如何加大非标商业培育，激发全区消费新活力？陈思佳委员建议结合城市更新机会清单，紧扣特色产业、公园空间，差异化打造“产业+商业”“公园+商业”“体育+商业”等系列非标商业。创新引入非标商业的全新内容和场景，加快培育一批具有全国知名度的标杆项目，实现以点带面、推动快速发展。

相关部门负责人积极回应委员建议，表示将认真梳理委员意见建议，加大金融工具赋能大宗商品消费，统筹建设非标商业，做好跨界融合消费场景培育，持续推动全区消费培育和商圈发展。

两江新区政协主席张才明表示，企业委员要立足消费前沿，积极招商引资、调研建言，助力全区消费力、竞争力提升。区政协将加强与区级相关部门的常态化沟通对接，推动协商成果落地见效，持续为加快建设国际消费中心城市首选区、推动全区经济高质量发展贡献政协智慧和力量。