“成都一小区给业主发放52万元现金红包”，近日，一张照片在朋友圈广为流传。该小区业委会工作人员说，朋友圈流传的公示确实属实，是在2016年6月15日张贴的通知。“这笔钱主要是来自我们小区几年来的公共区域经营收入，按照规定该按比例分成，今年2月结算后，就有近52万分给业主。”（8月10日《华西都市报》）

小区给业主发红包？这可是天上掉馅饼般的好事。正由于这种喜从天降的事鲜有所闻，网友并不相信，有人甚至怀疑图片是PS的。然而，这事却是千真万确的。从网友质疑此事的真实性到业委会予以确认，这本身就令人玩味。

小区业主们的这笔红利，源自业委会和物业公司商定的公共区域经营收入酬金制度，并按规定的比例分成。应当说，该小区的做法完全符合相关法规，并无特别之处，人们之所以感到“惊喜”，只说明在更多的小区中，还没有像成都这个小区这样，达到如此规范、和谐的程度。

就拿小区公共区域经营收入来说，很多小区内的电梯广告、公共区域的停车位和租赁的摊位等收益，悉数被物业公司收入囊中，业主要么被蒙在鼓里，要么对物业的霸道无可奈何。而按照相关法规，物业并没有独占、处分这类收益的权利。《物权法》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利——可见，只有业主才是小区的“主人”，即使物业“管家”有方，经营有术，利用公共区域赚了钱，除了将钱用于补充专项维修资金外，将所得收益向业主公示，为全体业主共享，乃理所当然。

故此，物业向业主发红包更应成为常态，而不能成为昙花一现的孤例。对于更多小区来说，要使管理和经营步入正轨，让业主的合法权益得以维护，就要像成都该小区这样，通过成立业主委员会，对公共区域内的经营行为进行监督，与物业公司明确各自的收益划分比例。唯有如此，才能避免业主对小区公共区域的所有权、收益权和处置权旁落。（屈正州）