多数新房项目无房可卖

沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外，只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示，现在卖的是二期，目前处于意向登记，预计5月底开盘，价格未定。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势推销起香河等周边项目。

“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。

二手房价格已现松动

调控新政出台后，二手房市场发生哪些变化？新京报记者走访发现，一些大型中介还能勉强维持生存，但店内较为冷清，销售们大都无所事事，或低头玩手机，或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。

安居客房产研究院的数据显示，安居客燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中，燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至4月13日，环比下降超两成。

上上城三季一位经纪人表示，调控后市场冷了。但随着时间的推移，“该买还得买，但炒房者没了。”在房价方面，“上上城三季原来一居室195万元左右，现在降至180万左右。”

燕顺路上另一位经纪人表示，相比市场最高峰，现在每平米下降5000元，但这一价格已经三周没有变动，均价一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明显

除了价格，下降的还有成交量，“现在成交量确实很少，只有刚需在买。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但现在包括刚需都需要长时间“培养”。

燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，三河市对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签；实际成交价低于指导价，按照指导价网签。

一中介门店经理给记者算了笔账：中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子，以前按照指导价交税，该小区的指导价约两万，税费为20000×60×0.02＝24000元，现在按成交总价交税，税费为180万×0.02＝36000元，两者相差12000元。

对于未来燕郊楼市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果雄安新区建成后，雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看，后续燕郊需明确定位为通州“副中心”，这反而会有更好的投资优势。

在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来，燕郊也存在投资潜力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地铁开通。未来价格还有一定的上涨空间，产品也会向品质化转移。