去年，南京楼市在全国范围内较为火爆。但今年前5个月，据国家统计局数据，南京的新建商品住宅价格指数分别为99.8、99.9、99.8、99.7、99.8，即每个月房价都在环比回落。

这在二线城市中不是个例。据国家统计局统计，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，全国15个一线、热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平；70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个，一二线城市的回落尤其明显。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下，楼市调控力度持续加码，楼市开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售和限商。全国超过36个城市“限售”，“限售”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为今年3月起全国多个城市调控的新特点。

从范围看，至5月，对楼市进行调控的城市还在持续增加。

市场方面已产生了反应。据中原地产统计，在成交量指标上，5月各地新房、二手房市场整体成交量环比均有所回落。

业内人士预计，一二线城市房价涨幅回落，或在今年第三季度出现环比下行的表现，在惯例淡季的7月、8月，市场降温可能会更加明显。