进入7月，京城楼市继续降温。数据显示，2017年7月上半月，全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。业内分析，房价回落的范围和物业类型逐步从远郊区县蔓延至城市核心区，从高总价大户型房源蔓延至中低总价中小户型，全市房价已呈现出全面回落的势头。

7月成交量有望再创新低

上个月，北京二手房成交量只有8000多套，已跌破万套以下。而本月前半月成交量仅有3345套，与6月上半月相比下滑25.6%。

来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月上半月单日最高网签量为7月3日的356套。从北京二手住宅近三个月的每日网签量走势可以看出，4月以来北京二手住宅单日网签量持续走低，进入7月后单日最高网签量已全面下滑到了400套以下。

依此走势，7月北京二手住宅网签量将再创2015年以来的新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“3·17新政”及之后出台的一系列从严从紧政策彻底扭转了市场预期，交易双方回归理性，购房需求大量减少，交易量持续下滑。“目前看来，虽然北京二手房交易量已经大幅跌落，但下滑趋势似乎仍未完全停止，预计未来还将进一步回落，但跌幅将逐步缩窄，并在低位逐步企稳。”

这轮楼市降温，下跌效应从交易量传导到交易价格的时间非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月时房价已经开始出现回落。“房价的回落才刚刚开始，随着需求量和交易量的持续低迷，二手房价跌幅还将进一步扩大。”胡景晖说。

新房网签量环比降四成

另据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签606套，与6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、别墅外，其它普通新建商品住宅网签491套，与6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。

在新增供应方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市项目5个，新增房源1410套。

“目前各新房项目都面临较为严格的预售监管和价格管控，同时购房需求严重萎缩，销售压力大增，使得新房市场整体供应力度较小。”胡景晖表示，各种限购限贷新政及二手房市场的大幅降温，更是进一步带动了新房市场的降温，交易规模进一步缩小。

今年，北京已大力增加了宅地供应，上半年的供应量已经远超2016全年，尤其是进一步加大了自住房用地供应。但土地从供应到成交再到项目入市还有一段时间，因此，近期北京新房市场交易量还将在低位徘徊。