一线城市土地供应超去年50% “地王”现象被明显抑制

■本报记者 杜雨萌

“一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日告诉《证券日报》记者，在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

在四个一线城市当中，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平方米，环比2016年下降2.2%；成交土地均价为32642元/平方米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

胡景晖认为，今年在楼市调控政策的影响下，一线城市不仅大量增加宅地供应，而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制，所以“地王”现象在今年得到了有效抑制。