北京楼市成交量短暂回升 刚需考虑重新入市

房价连跌5个月之后，上周(11月13日-11月19日)北京楼市新房和二手房网签量均出现短暂环比上升现象。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。

同一周，北京二手住宅共网签1975套，环比第45周增加137套，小幅上升7.5%，与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，近两个月来，周网签量整体依旧维持在1900套上下。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策调控之下，北京楼市目前走势平稳，新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。在新建住宅方面，虽有严格的限购限贷，但受限价政策的影响，目前入市的新房项目价格较为理性，一旦入市就会迅速消化。不过，由于过往两年土地供应量较少，使得目前北京新房项目入市较少，所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢，市场的整体交易规模较小，但北京今年的土地供应量较去年大幅增加，未来新房的供应节奏将逐步加快，且供应结构更加倾向于中小套型，所以未来新房交易量有望逐步回升。

值得关注的是，据《证券日报》记者了解，刚需购房者近期看房者较多，多是关注二手房。有些数月来没有带看量的小区，近日迎来了看房客户。而上个月，有中介机构向本报记者表示，有些刚需购房者只要能够支付起首付，都在考虑出手，但大部分仍在观望。

胡景晖也表示，从上周的交易情况来看，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍然处在低温之中，但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后，部分刚性需求已经重新考虑入市，进而带来了二手房网签量的理性回升。不过，目前投机炒房被彻底遏制，市场上的买家都偏向理性，所以购房需求不会集中爆发，交易量也会保持稳中有升的势头。

(王丽新)