一线城市新房价格低于去年同期水平

2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长、幅度变小的态势。

严跃进认为，幅度变小说明市场调控效果显现，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续；正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。

在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

另外就是，除广州外，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。

“过去31个月中，一线城市房价保持了同比正增长的态势，但目前首次出现了负增长，信号意义大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平，后续一些二三线城市也存在这样的可能。

春节前返乡置业影响 三四线楼市略升温

分城市看，70城中新房价格环比下调的城市有13个，持平5个，上涨52个，上涨城市数量有所减少，很大程度上也说明1月份各类城市房价管控积极有效。

在安居客首席分析师张波看来，当前楼市两极分化更为明显。

“以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑，而三四线城市却有所升温。”张波说，受返乡置业影响，1月份三四线城市新房和二手房搜索热度环比上升了2.2%，预计这将继续拉动2月楼市两极分化的表现。

国家统计局数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时，二三线城市房价继续上涨，但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降；二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市环比涨幅回落0.1百分点。

与此同时，楼市调控并未停歇。据中原地产研究中心统计，截止目前，2018年已超过40个城市与部门发布了相关房地产调控政策，发布的政策内容超过50次。

中原地产首席分析师张大伟说，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，要建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。