无锡一个养老公寓从去年底推出房屋“以旧换新”的政策后，引起了很多购房者的关注。一对老夫妇近期就通过这种方式成功住进了养老公寓。（3月26日《扬子晚报》）

老年人用自己现在居住的老房子，通过“以旧换新”方式，住进适合居家养老的养老公寓。这听上去挺新鲜，但实际上并无新意，只不过是买房再买房的另一种说法而已。从本质上讲，“房屋以旧换新养老”跟我们日常看见的家用电器、手机“以旧换新”一样，都只不过是商家的一种营销手段，目的只是开发商为了推销他们投资开发的养老公寓，并没有附加真正的养老服务。

道理不难理解，所谓的“房屋以旧换新养老”，说白了就是，老年人卖掉现在居住的老房子，重新购买一套价格更贵的全新的养老公寓居住。只不过购买老年人老房子的对象，不是通过二手房交易市场上找的买家，而是老年人将老房子直接卖给了自己购买的养老公寓的开发商，卖房钱抵扣了购买养老公寓的购房款。这于老年人而言，“房屋以旧换新养老”只是方便了他们卖老房子，不必慢慢寻找买家，满足了一部分老年人的需求。而于养老公寓的开发商、投资商来说，他们顺利地卖掉了开发的养老公寓，只是收到的卖房款中有一部分不是现金，而是老年人居住的老房子，他们需要对这些老房子再出租或再出售来变现。

这决定了“房屋以旧换新养老”终究只是一种针对小众市场的养老公寓销售手段，难以成为一种主流的养老模式。因为养老公寓主要是针对老年人群体居住需求设计的，属于高品质的养老住宅，所以养老公寓的价格相对昂贵，比市面上的普通住房价格还要贵一点，使得并不是每一个家庭都有经济能力购买得起一套养老公寓，专门用于老年人养老。而且，很多老年人并没有属于自己的独立住房，不少老年人是与子女居住在一起，这决定了他们无法通过“房屋以旧换新养老”方式进入养老公寓居住养老。

事实上在人口老龄化的今天，特别是随着物质生活水平和精神生活需求的提高，入住养老公寓会成为富裕老年人的养老时尚。但让更多的老年人可以入住老年公寓，老年公寓开发商不应把销售老年公寓当成唯一方式，也可以考虑向需要的老年人出租老年公寓，走长期收益路线。相对而言，更多的家庭有经济能力租赁养老公寓用来居家养老。另一方面，最重要的是，政府要承担起广大老年人的公共养老服务，向老年人提供更多的休闲娱乐生活，降低普通老百姓家庭的养老负担，让大多数老年人不是可以住进养老院，就可以在家居住养老，真正实现老有所养、老有所依、老有所乐，安享晚年。