长租公寓市场现在发展很快,但租金价格大都比市场上其他散租房高,特别是高端长租公寓,租金价格更高。笔者住所附近长租公寓的行情是,服务式公寓一室一厅5500元/月,两室一厅7400元至8400元/月,比周边小区价格高约60%左右。酒店式公寓单间3600元/月,价格高于周边小区约80%。如此高价格有多少人能长租得起?

虽然长租公寓有服务附加值,租金价格自然水涨船高,但要看到,能够租得起5500元/月的毕竟是少数人,多数人对长租公寓的租金价格很敏感。有租房需求的群体中,工薪阶层占了很大比重,工薪阶层工资不高,房租是一笔大开支,高房租直接增加了他们的生活成本。如果房租超出工资三分之一,租房者将不堪承受,只能寻找更低廉的出租房屋,群租的需求就是由此而来。

从这个意义上说,长租公寓若想健康良性发展,租金价格是否合理是关键一环。长租公寓的服务增值可以体现在房租价格上,但不能超出人们的承受范围,再好的服务,如果租金价格过高,人们也会望而却步,用脚投票。失去租房者的支撑,长租公寓如何长久发展?

在健康良性发展与合理盈利模式之间,长租公寓需要寻找一种平衡,不能为了利益最大化,将租金价格定得过高。只有让人们租得起的长租公寓,人们才能有条件长租下去。以此为基础,长租公寓才能长久发展。 (孙小二)