5月14日，近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，丹东领涨全国。

中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市，这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城，记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

每个楼盘都充斥着外地客

来自长春的曾先生想买的某楼盘三期，就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。由于该楼盘前两期的口碑不错，将开的三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

▲珲春市位置（图片来源：百度地图）

“我是5月15日夜里到的，今天打算沿着河扫一圈。” 曾先生向记者表示，4月以来，曾先生的不少朋友来珲春看房。“开始没放在心上，后来看丹东起了一波，这才决心来看看。”

接待曾先生的售楼处工作人员朴英（化名）并没有太多时间给曾先生，她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他（韩国客户）人在新加坡，帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示，4月以来，外地看房人群明显增多。 “省内的有长春、吉林过来的，省外的有北京、天津的，浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。”

这些外地看房者显示出了很强的购买力。据朴英介绍，“我们这个盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫（买）了20套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。”

同处珲春河北岸的另一在建楼盘，售楼处工作人员向记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示，来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。

珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示，4月该中心办件量达3249件，平均每天超过140件，与去年同期相比增长78.7%。其中，房屋买卖交易为941件，比去年同期增长了101.5%。“五一”过后的三天工作日，该中心办件量更是突破历史新高，办理了684件，其中房屋买卖交易287件。

在所有购房者中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

中国证券报记者5月16日下午抵达珲春市不动产登记中心时，发现已经人满为患。记者拿到的房产受理序号为139号，前面还有约100号在等候。工作人员表示，近两个月来，中心前来办理业务的人群都是这么多。

▲珲春市不动产登记中心人满为患（图片来源：中国证券报）

新盘价格：开一次会，调一次价

“珲春的房价涨幅比起丹东，还没有那么夸张。”无论是卖房者还是买房者，对比起丹东的房价，均如此表示。

据当地媒体5月9日报道，从去年年底至今，珲春市房价涨幅达35%—40%。其中商品房均价每平方米5300—5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅也达两成。

某楼盘销售人员陈艳（化名）表示，近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘，经理开一次会，调一次价格。每次每平米涨50块钱，调了好几次了。”“最近来了那么多人，不可能不涨。”

知情人士透露，珲春河沿岸的楼盘近期价格都在涨。“今年初很多楼盘的同等户型还挂出不到4000元每平米的价格。”记者在网上查阅到相关楼盘年初的挂牌记录显示，比较2018年年初，目前的价格均有不小涨幅。

记者在一个楼盘打车时，甚至五六个出租车司机打趣：“外地来买房的吧！”“你们外地人一带动，珲春房价又要上一个台阶了！”

不过各楼盘为了促进交易也各出奇招。在珲春河北岸某临沿河公园的新盘，售楼人员表示，该楼盘6月初开盘，可以有一定折扣，并且每户送价格不低于4000元的电视。“如果你不想要电视，我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖活动，如果您从外地赶来，可以给您报销机票。”该售楼人员对记者表示。

出租车司机也成为中介获得客源的途径之一。有出租车司机表示，“最近有卖楼的找到我们，说拉一个客人给一定比例的提成。”

当地楼市发展受多种因素支撑

不管是看房人群的增多，还是房价的上涨，多位受访人士均表示，周边国际局势缓和是最主要的原因。实际上，国家出台的相关政策也助推了边贸经济成为珲春产业发展的一大特色。

今年3月，国家发展改革委印发《吉林省与浙江省对口合作实施方案》。对口方案规定，延边州和宁波市建立地区间工作联系机制，支持相关县域交流。方案中关于“推动合作开发扎鲁比诺港”、“重点推动珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作”、“合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体”等措施，都与珲春发展息息相关。

5月16日下午，中国证券报记者在珲春国际合作示范区看到，不少企业、上市公司都在此设点。天眼查数据显示，如雅戈尔、紫金矿业等上市公司在当地均有注册公司实体。

▲位于珲春国际合作示范区的雅戈尔厂区（图片来源：中国证券报）

在不少人士看来，高端教育资源的进入和相关文旅设施的建设，也成为当地楼市发展的助推因素。

2017年1月，延边大学与珲春市人民政府筹建延边大学珲春校区。根据相关筹建计划，珲春校区办学规模稳定后，将拥有全日制专、本、硕、博学生8000人左右，培养契合长吉图乃至东北地区振兴发展需要的相关学科领域的应用型人才。

而正在建设的、位于珲春河江心岛的某大型主题乐园项目，也正成为众多珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。