华润落子顺义 新城杀入北京 

继上周单日成交12宗土地掀起热潮之后，北京土地市场12月热度不减。今年12月4日，两宗位于顺义的住宅用地出让，分别被华润和新城拿下，总成交金额为32.15亿元。截至12月4日，12月北京土地市场还有9宗土地挂牌出让。

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两宗土地低溢价成交

据北京市规划和自然资源委员会的公开信息显示，今年12月5日，北京出让的两宗土地，一块是顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建筑面积为42028平方米，起始价7.6亿元。此次出让土地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，执行“70/90”政策。

另一块土地是顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，规划建筑面积为104180平方米，起始价19亿元。此次出让土地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，执行“70/90”政策。

最终，这两宗土地均是低溢价成交。其中，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，经过20多轮房企厮杀，被北京华润置商业运营管理有限公司以8.85亿元拿下。

而顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，经过40多轮房企厮杀，被北京新城金郡房地产开发有限公司以23.3亿元摘得。

新城杀入北京

值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚属首次。

“新城进入北京拿地，其品牌战略意义重大。这意味着新城成为全国性房企了。”中原地产首席分析师张大伟分析说，新城此次拿下的土地属于限竞房，执行“70/90”政策。未来北京新房市场上90平方米的项目比较多，此类项目之间的竞争越来越激烈，新城面临较大的挑战。

张大伟认为，近两年来，北京土地大量供应，逐渐形成了新房房源，增加了新房的供应量，特别是限竞房的供应量。在当下北京市场处于调整中，不论是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下调。部分购房者开始陷入观望。后期大量限竞房扎堆入市的区域，将会出现供大于求的现象，此类区域的限竞房去化难度将会逐渐加大。