“房地产属于制造业，是实体经济，对此，很多人有不同意见。”从事房地产行业25年的北京民建会员、北京住宅房地产业商会会长黎乃超给出了这样的理解。

在他看来，房子和汽车厂一样，开发商也是把钢筋水泥、窗户、设备等等集成起来生产一个产品叫“房屋”，它也有着融资难的问题。

很多人眼中的房地产商是高大上的，而据黎乃超说，他每天都灰头土脸、皮鞋上一层土。

“面朝黄土背朝天，农民在种庄稼，我们在‘种’钢筋水泥。因为我们是房屋的生产者，所以责任非常大。钢筋绑没绑直、墙砌得正不正、装修是否合规、设备是不是按照规定放在了该放的地方，这些都是我们要随时检查的内容。如果不符合规范，交房的时候买房人就会投诉。同时，我们的工期又非常紧，政府要求房地产开发商只有封顶后才能收钱，那么我日常的资金成本就非常高，每天一睁眼，一辆奥迪车没了，或者说，这也是开发商不容易的地方。目前，我们面临最大的问题就是融资难，如果能有一个担保公司给我们做担保，能给我们放贷款，成本问题我们可以坐下来谈，但现在苦于没有这样的机构帮助我们。”黎乃超这样说，听者从中感受到了他的压力。

房地产企业不是很好从银行拿到钱吗？这是很多人的普遍印象。

“这样说吧，行业前10名可以拿到贷款，前20位有资格和银行就这个话题讨论，前50位的开发商通过努力可以拿到贷款，其余的基本不太可能，这就是目前开发商的现状。”黎乃超这样说。

如何解决？黎乃超表示，从房地产开发商的角度看，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从满足人民群众对美好生活的向往出发，保持房地产业平稳健康发展，让广大人民群众住有所居、安居乐业。而从制造业企业的角度看，黎乃超也有如下建议：一是在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，寻求市场运营模式的新亮点；二是金融机构应多提供额度适中、利率适中的住房租赁金融产品和服务。如资产证券化等；三是搭建房地产行业生态系统，做活上下游产业链。