“目前，我国对住房的需求正在进入一个新阶段，从‘有没有’转向‘好不好’。而规范是对‘好房子’建设的底线要求。”6月5日，住房城乡建设部举办新闻发布会，解读“好房子”新国标——《住宅项目规范》的变化与亮点。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮表示，希望通过该规范的发布与落实，引领我国城镇住宅建设更加符合人民群众对美好居住生活的需要。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）于今年5月1日起正式施行。与过去相比，《规范》在住宅布局、功能、性能和关键技术措施等方面作出了相应改进。这是建筑行业的一次标准升级，更是关乎千万家庭生活品质的重要变革。

全面提升健康舒适水平

本次《规范》的一大亮点是充分考虑了当前居民对健康舒适环境的需求，在层高、电梯设置、日照、供暖等多个方面，针对性地提升了标准水平。

编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍说，《规范》提升了新建住宅建筑的层高，要求新建住宅建筑的层高不低于3.0米，在原有标准的基础上提高了20厘米。

“这个改变适应了我国人均身高的增长，减少居住的压抑感，给居民更好的空间感受，房间会有更好的天然采光、自然通风和空气质量。”曾宇还指出，层高提升后，便于大型家具摆放，特别是对于2个及以上子女的家庭，可以充分利用房间高度来设置双层床、增加储物空间等。

《规范》还改变过去7层起设电梯的标准，规定新建住宅4层起应设电梯；并提升了住宅户内日照的要求。例如在北京，需要满足大寒日2小时日照标准，即在大寒日这一天，每套住宅至少有一个卧室或起居室能够满足累计2小时的日照时长。这一规定，让日照标准能够更好地落实到每套住宅、每户人家，进一步强化了日照标准的普惠性，提高了百姓的获得感。

此外，《规范》还针对噪音问题提升了关于隔声性能的标准。如：《规范》要求临街住宅建筑朝交通干线一侧的卧室外门窗的隔声性能，其指标值不应小于35分贝，较现有标准提升了5分贝。并提升了分户墙、分户楼板的隔声性能要求。提升后，在家说话、看电视、拖动桌椅、小孩跑跳等对邻居、楼下住户等的噪声干扰将大幅度减轻。

全方位筑牢安全防线

“保障安全”是住宅项目的基本要求和首要目标。《规范》编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍说，《规范》主要从结构和抗震安全、防火安全、用电安全等6个方面着手，全方位筑牢住宅安全防线。

例如，要求住宅建筑必须进行抗震设计，在遇到一定强度地震时，住宅建筑能做到“小震不坏、中震可修、大震不倒”。

防火安全方面，要求横梁、承重墙等结构具备足够的耐火性能；步行楼梯要时刻保持畅通，安全出口标识要清晰醒目；住宅小区要设置消防车道，还得有消防车登高操作场地，再配上消火栓系统等。

在用电安全方面，《规范》要求，家里的电源插座回路要装上“漏电保护器”，一旦漏电，马上自动“拉闸断电”。卫生间里有固定浴盆或淋浴器的，一定要做等电位联结。简单来说，就是用导线把卫生间里的金属水龙头、花洒、暖气片“手拉手”连在一起，这样即使某个地方漏电，这些金属件之间也不会有电压差，降低触电风险。

在防高空坠落方面，要求空调室外机不能随便挂，必须有专用的安装平台，方便室外机安装和维护操作，避免室外机掉落砸伤路人，也保障安装人员安全。

应急安全方面，要求住宅小区疏散通道上和出入口的门禁，在紧急时刻必须能从里面轻松手动打开；要在地下停车场、电梯轿厢等地实现通信信号覆盖等。

王清勤解释说，这些规定都是为了确保每一个“生命安全通道”畅通无阻。“想象一下，在突发疾病（如心脏病）等紧急情况下，如果没有便捷可靠的手动开门功能，就得费劲找门禁开关，特别是万一出现电气设施故障，就会耽误宝贵的救治时间。”

满足“适老适幼”要求

“适老适幼”是《规范》编制的重要原则之一，因此在居住环境、建筑空间等方面都提出了一系列要求。

如提出住宅小区里要设置老年人活动场地，并规定小区的道路、出入口、活动场地，都应做到无障碍。

在室内，提出房间之间的地面高差不能超过1.5厘米，并且要设置斜坡过渡，便于轮椅、有转轮的家具在户内通行。提高了户门和卫生间门的宽度要求，这样更方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出等。

此外，《规范》还有一些“适幼”的规定，例如阳台栏杆的竖向杆件间距要求不大于0.11米，要求凸窗窗台设置防护栏杆等。

姚天玮特别指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

随着《规范》的正式实施，下一步是推动各项标准落实落地。

住房城乡建设部标准定额司一级巡视员王玮表示，鼓励各地结合自然条件、经济社会发展水平以及市场供需情况，探索在国家层面标准的基础上进一步细化、提升有关技术措施要求。

（本报记者 王硕）