让闲置老厂房通过改造“活”过来，成为青年人眼中的“好房子”，为青年人提供物超所值的保障性租赁住房，更好地服务新时代住房改革——由中建二局装饰公司北京分公司承建的CCB建融家园礼士居装修改造工程为“好房子”理念提供一个“鲜活范本”。

“一年前，这里还是破旧的模样，斑驳的墙壁、潮湿的霉味……如今都焕然一新，智能配套、温馨服务，吸引了不少青年人入住。看到他们总是欢声笑语回到公寓，我们管理人员也感到很满足。”CCB项目管理人员介绍道。如今，这座老厂房换上了“新装”闪亮登场，受到了青年人的热烈追捧，高品质建设也受到住建部、北京市住建委等的一致认可和高度评价。

印刷厂房“精品换装”

项目原建筑为闲置印刷厂车间，建造于1976年，建筑内部残破不堪，项目团队经过多次改造，保留主体结构、高性价比改造，采用精品化换装，赋予48年老房子“二次生命”。

越是精品，越是需要精心雕琢和打磨。项目进场，首要面临的便是拆除难题。由于厂房历经多次装修改造，结构变化大，保障建筑结构安全成为拆除的首要任务。没有经验，就摸着石头过河，一步一步尝试。项目总工驻守现场，拿着图纸、边拆边看边分析。仅仅是拆除9027.7平方米的结构件装饰，就有近百名工人作业，耗时达35天。

为让原有建筑骨架能满足改造设计要求，项目部专门组建技术团队，进行技术研究。“通过前期勘察，对不同位置采取‘一对一’式加固方案。”项目工程师张洪波说道，“像建筑结构梁，全部加大截面，将梁体截面增加了12厘米；柱子采用粘钢处理，粘上厚达5毫米钢板；对预制空心楼板，粘贴宽度达10厘米的碳纤维板进行加固”。

在空间重塑过程中，项目设计团队开创性打造Loft结构主力户型、优享平层、轻享双人间等六种主题户型供住户选择。在材料选择上，大量使用绿色环保的竹炭纤维墙板来装饰墙面，把甲醛危害降至最低；充分利用楼顶空间，布置光伏发电系统，预计每年可省电30%-40%，实现新能源绿色循环；搭配“全屋智能”系统，预设多种生活场景，一键式、语音式启动，实现动态调节公区新风、24小时热水等，综合降低能耗，使环保理念贯彻居住全周期。

群众支持“双向奔赴”

面对7米之隔的居民区，项目团队以“共建思维”破解治理难题。组建的党员服务队创新打造“121半日结”服务机制：1小时定位症结、2小时现场解决、1小时反馈结果，50余场志愿服务换来161个民生诉求的圆满化解。

“项目周边居住着大量退休职工，加之项目西侧有一个大型菜市场，每天有大量流动人群。项目开工后对他们的生活产生了一定影响”。为此，党员服务队队长田伟坚持每周进社区，带领队员主动上门告知项目进程，对社区生活设施进行修缮，对堆积多年的垃圾全部清理干净，收获了群众的一致好评。

同时，在施工过程中，项目团队采用了远程移动式天幕、超薄降尘隔声屏障、全自动降尘喷淋系统等“黑科技”，并且全电动施工，实现全方位防尘降噪。

而当施工遇阻时，社区居民主动找到项目挪车让路，“我们家的轿车是不是影响咱们施工啦，我让儿子开走。”“我把电三轮钥匙搁你这儿，碍事你就自个挪挪。”这种双向奔赴的情谊转化为发展动能，建信住房得知这样的事情后，对项目给予了肯定，给建信住房后期在属地的运营，打造了好的口碑。

纷纷点赞“蝶变焕新”

在进场之初，项目团队就收到了业主提出的新时间节点要求。为此，项目团队提出了“630”计划，即1月进场，6月完工。项目全面提速，在保障质量的前提下，合理优化工艺、交叉施工，分解月计划、周计划，按日部署施工，最终缩短为5个月工期，得到了业主的高度肯定。

建信住房负责人赞道：“非常感谢二局装饰的专业团队，我们建融家园那个旧房几乎是全拆了，还不到半年就重新建起来了，和新房一模一样，实在是不容易。”

在项目建设中，住建部、北京市住建委、北京市规划院、中国建筑出版传媒公司、建信住房集团等单位纷纷来到项目调研，并给予点赞肯定。2024年11月23日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹来到项目调研并对项目改造焕新给予好评。

今年春节过后，不少青年人陆续入住。一位企业职工李先生说，“在北京二环附近，这个公寓性价比很高，当时来参观后，就果断租了一间loft公寓，房间设计特别有生活感。”最近入住的刘女士说，“刚住进来，还以为是新建的。昨天听人说是旧房改造，真是难以置信。我住的房间，特别保暖，光线也特别好。”

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”，逐步探索建设“好房子”，让群众获得更多效益。中建二局装饰公司北京分公司凭借着专业优势和过硬口碑，中标多个旧改项目，积极探索“老旧改造+构筑反哺”模式，做到让利于民、造福于民，不断建设让群众满意的“民心工程”。（黄荣浩）