虚构房屋销售量欺诈招拍挂

　　2011年9月27日，李沧区政府采用了由雍伦佳苑公司出具的关于15栋住宅楼中，已卖掉568套的材料。“其实只卖掉了100多套房。”李秀针称。

　　李沧区政府确认了该销售数额。2011年9月27日，区政府致函青岛市国土局，称“678套住宅中，截至2004年9月15日，对外销售住宅45套，解决瑞丰德公司等职工住房245套，以房抵工、抵料住宅260套，抵债138套，未销售住宅110套。”

　　李秀针分析称，雍伦公司出具已经卖掉568套的虚假材料，一是屏蔽了其他开发商前来竞标，因为仅剩的100套住房已几无利润可言。二是以已内定项目原承建人为由，影响到了其他开发商竞标，“万科当时也买了标书，结果被生态办一负责人给劝退了，说该项目领导已内定，不要蹚这趟浑水，万科最后退标了。”

　　政府多名工作人员涉嫌受贿

　　作为股东的李秀针接到了郝国瑞开具的“贿赂清单”。该清单显示，郝国瑞通过香港和华设计公司一王姓负责人，在2009年12月1日，向李沧规划分局工作人员公关费6万元；向李沧区相关政府部门公关用费69万元。“李沧区规划局曾两次毙掉该小产权房的规划，郝家两次送现金被拒，最后，郝安峰称他自己去谈条件，一负责人才提出给一亲戚要一套房，半价就行。郝安峰称，该领导人所称的亲戚，便是其情妇。”

　　李秀针称，她曾以现金形式分5笔打给郝国瑞140多万元，“他跟我说是送礼了，否则，我打给他的钱，干什么用了？”

　　据透露，截至2009年12月，雍伦佳苑公司向相关部门负责人行贿120余万元，承诺赠送房产近10套。

　　今年5月19日，作为北京博伦雅苑公司原股东，以及青岛杰盛公司股东，李秀针向中纪委山东巡视组实名举报了李沧生态园建设办公室副主任单世勇、赵利贵以虚假数据起草政府文件、渎职、受贿等违法违纪问题。至目前为止，该举报尚未有回音。

　　□政府回应

　　6月11日下午，李沧区宣传部常务副部长单伟、李沧生态办副主任赵利贵及一孙姓负责人等接受了记者的采访，并对相关问题一一回应。

　　1涉案房一开始是违法建筑

　　“小产权房的合法化，这个概念不是很准。”单伟称，为15栋住宅楼补办手续，是10年前青岛市政府确定的。

　　孙姓负责人称，这些住宅楼一开始就是违法建筑，它是村委会同意，在集体土地上盖的房子，没有任何手续，所以不能叫小产权房。青岛市政府有会议精神，对符合质量要求、也符合规划的违法建筑，尽可能走招拍挂

　　程序，完善手续，“这是对违法建筑的一个处置方式。现在曝出这么多问题，是因为北京的雍伦佳苑公司、青岛的杰盛公司两个股东间出现了股权纠纷，打官司，才导致这个项目10年了才完善了手续。”

　　赵利贵称，李沧区政府对该项目的处置其实只有执行权，依据的是青岛市政府(2009年)第104号文件《关于李沧东部违法建筑处置有关问题的会议纪要》。该纪要称，要完善包括该项目在内的4宗土地违法建筑的用地、规划、征地等手续。

　　“政府没收了这个项目，没收后可以全部推倒的，但考虑到实际状况，推倒会给国家、社会造成很大浪费，所以不符合质量要求的都推倒了。这个项目没有推倒过，是一直在完善手续。”

　　2个人受贿不影响认定鉴定报告

　　关于鉴定中心主任钟超英受贿被查，为什么招拍挂还采用该中心出具的质量鉴定报告一事，赵利贵称，其不清楚钟超英被查的情况，“即使钟超英受贿，也是他个人的事。质量鉴定报告是鉴定中心出具的，鉴定中心有资质，也没人对该鉴定结论提质疑，所以政府认为该鉴定报告是合法有效的。”

　　“现在没人说鉴定报告是假的，只是说那个人受贿了。”赵利贵称。

　　3根据售房明细认定568套房被卖

　　关于由博伦佳苑公司所提交的已卖掉568套房是否真实、政府是否核查其售房合同等问题，赵利贵称，当时是瑞丰德公司向政府提交了一个售房明细，“房子是人家自己卖的，我们看到了售房明细，故认定它已卖掉了568套，也就采用了这个数据。”

　　至于售楼处一工作人员介绍，适园雅居小区自今年4月7日开盘以来，第一批房源已卖出99套，第二批房源刚刚开始认筹，将于7月7日开盘销售等情况，赵利贵称，“也许售楼处不清楚房子是不是已被卖掉了，具体卖掉了多少，这可以请登记机关查一下。”

　　4公章是否作废和政府没关系

　　针对博伦佳苑公司已作废公章被杰盛公司用以介入该项目问题，赵利贵回应称，2003年，政府在没收该项目时，确定的建设单位是瑞丰德公司。杰盛公司是通过招标中标的。关于博伦佳苑公司，政府和其并没有任何往来。

　　关于博伦佳苑公司公章在作废后被用于杰盛公司提交的《具结书》问题，该负责人称，政府没有见到该《具结书》。博伦佳苑公章用于其他相关文件的，那文件也只是区政府与各部门之间的内部交流。所以，其公章是否作废，与政府没关系，也没有产生任何法律上的文件。

　　赵利贵还称，2012年5月14日，网上便有帖子称从开发商处得到消息，郝国瑞父子答应，由政府一负责人给项目供应建筑材料，送给其一套房子，“我已就该证据进行公证，准备随时提起诉讼，我可以负责任地说，我没有要他的房子，没有买他的房子，也没让亲戚朋友买他们的房子。”

　　赵利贵称，这个项目让上流村村委负责人都因擅自占用集体用地被判刑，钟超英也被查出受贿，还引发了博伦佳苑公司、杰盛公司及其股东间的多个诉讼，“该抓的抓了，该判的判了。其他的你问我我也不清楚。”

　　□公司回复

　　“如有行贿证据请去检举”

　　6月15日，杰盛公司法定代表人薛晓明的丈夫郝国瑞回复称，关于568套销售房产，是在政府处置过程中，由原开发单位按政府要求，将销售数据进行了整理统计，经审核后，纳入了拍卖公示文件。杰盛公司参与了该项目的公开拍卖，并依法竞得了该项目。

　　他表示，如有证据证明杰盛公司行贿，那么请带着举报材料和相关证据，按照正规程序到公安、检察机关依法进行检举。

　　若公司提供虚假材料招拍挂结果应是无效

　　■专家分析

　　法学专家、司法部研究室原主任王公义称，目前，建在农村集体经济土地上、向社会出售的房屋，均认为是小产权房。

　　关于该项目质量报告是否受负责人受贿影响的问题，王公义称，若受贿人与该次鉴定有关系，应该重新做。若受贿人与该案无关，就不用重新做。

　　王公义指出，政府将该项目没收并采用招拍挂程序，连地带房一起卖，这无可厚非，但如果竞标公司向政府提供虚假资料，那就是欺诈行为。他说，政府需对企业提供的参加招拍挂的相关材料进行审查，“你没有审查，企业说是已经卖了568套，给你一个明细，你就认为它卖了568套，政府应该为此承担责任，这样的招拍挂是无效的。”