地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。

　　记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

　　《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。

　　从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。

　　据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。

　　具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。

　　北京学区房价格逆市疯涨 推动力有哪些？

　　刘德炳：一个就是去年北京市推出了一个“满五年+唯一”的免税房源。这些房源一直是领涨。另外 一个是今年北京市教育政策划片入学，取消特权的共建生。这是值得肯定的。但是优质学校居住地的因素就进一步加重了，学区房的价格就水涨船高了。

　　学区房价格上涨趋势会持续吗？

　　刘德炳：北京教育资源比较稀缺，但是需求却比较旺盛。这就决定了北京学区房价格的坚挺。从价格来看，虽然今年以来学区房的价格步步高涨。但是对比去年，它是出现了1%左右的上涨。实际上，这种上涨的幅度比以往来说出现了一定程度上的下滑。随着北京教育资源的平衡，未来学区房的价格是可能出现动态的均衡的，高的可能会回落，有些低的会补涨。