楼市回暖

　　业内人士认为，近期销售市场缓慢复苏，尤其是改善型项目成交抬头，房企对未来市场的预期开始转向，拿地积极性明显提升。资料图片

　　政策的缓和为销售市场带来了喘息之机，受到市场回温和现金回流等多重因素影响，土地市场在近期悄悄开始进入新一轮的活跃周期。在采访中，相比此前对于拿地“提不起兴趣”的企业，如今都表示对于接下来土地市场的热衷和关注，而种种迹象似乎也表明，“是时候进场了”。

　　10月土地出让金领跑全国

　　“近期的土地市场明显有升温迹象！”某央企北京公司相关负责人在谈及北京土地市场的近期表现，由衷感叹。

　　就在11月2日下午，经过40余轮举牌，中海地产最终以59亿元总价将石景山地块斩获。一位参与了该地块争夺的企业负责人向记者透露，其实这块地在开拍之前，中海曾“劝退”了一些竞争对手，但没想到在现场又杀出了程咬金，最后的价格被抬升至59亿元，“拿地现场的结果真的很难把控，本来也许可以底价46亿元拿下的地块，一下多花出去10几亿元。这也说明市场在无形中已经开始升温”。

　　升温的迹象，或许可以更直观地从数据中得到。根据北京市土地整理储备中心公开资料显示，仅在11月2日一天之内，北京成功出让3宗地块，包括通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块，出让金共收获80.1亿元。而在10月，北京土地市场以197.8亿元的土地出让金额领跑全国，并且相比9月的96.93亿元，增长幅度超过了100%；截至目前，北京土地市场2014年出让金达到1861.67亿元，已经刷新了2013年全年土地出让金总额1821.82的纪录。

　　而在某项目一线负责操盘的负责人告诉记者，近期销售市场的缓慢复苏，尤其是改善型项目成交的抬头，企业已经开始对未来市场预期转向。“如果孙河那两块流拍的地在这个时候再次推出，肯定是不一样的结果。”该负责人表示，孙河地由于面积大价格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市场环境中，即使不做任何拆分，也不至于会流拍。