明年近20个顶级豪宅项目抢20多个买房人

　　虽然顶级豪宅的价格已经高不可攀,但由于这类项目与普通购房人关系并不大,因此并不会对楼市整体产生过多影响。

　　不过,随着融创农展馆地王加入战局,无疑将推高北京顶级豪宅项目的整体价格水平,早已做足功课、随时准备入市的北京万柳书院、北京佳兆业广场同样被认为将轻松突破10万元/平方米。

　　而这还仅仅是开始,真正的竞争则是在明年,除了上述三个项目,目前北京市场上,接近或超过10万元/平方米的在售项目还有北河沿甲柒拾柒、霄云路8号、保利·海德公园、泛海国际、中信国安府等。

　　另外,今年拿地的地王项目如远洋刘娘府地块、龙湖西局地块、泰禾西局地块等也都可能在明年入市,再加上夏家胡同项目、保利东坝项目、中央公园广场等铁定单价过10万元的纯新盘项目,对于本就属于小众的顶级豪宅市场,明年的供应量将极其庞大,顶级豪宅之间“刺刀见红”的竞争也将在所难免。

　　根据中原地产分析师张大伟的研究,2011年-2014年,北京均价10万元以上的项目,年成交均量只有20多套,2011年最高,为28套,2014年到11月份只有21套;均价8万-10万的项目,年成交量最低的是2012年,67套,成交量最高的是2013年,157套。

　　可以看出,如果按照之前4年平均20多套的去化速度来看,明年售价超过10万元或在10万元左右的项目就有近20个,而随着这些顶级豪宅项目的扎堆入市,很可能出现20多个项目抢20多个豪宅买房人的残酷场面。　　(记者　李桁)