但也不能忽视的是，目前类似于买房首付是借的，进而引发房地产“高杠杆危机”的，不仅存在于房产中介的“首付贷”之中，或有它引起更存在于亲友、社会等“凑份子”、“凑首付”方式的社会各个角落。只不过相对于房地产中介等的“首付贷”，此类亲情式的“凑首付”等引发的房地产“高杠杆危机”，更分散、隐蔽和更容易被忽视。但从本质上讲，这些“凑份子”、“凑首付”借款，和房产中介等的“首付贷”一样，都需要在一定期限内还款，甚至一定程度上比“首付贷”更有刚性，是一样隐含着类似危机的。

反过来讲，这类隐性的类“首付贷（凑首付）”同样会引发房地产去库存的假象，一旦房价下跌或跌到一定程度，同样会引发资不抵债、银行坏账增加，甚至房地产金融危机可能等。有关方面对此也不应该掉以轻心，也要有及早的充分认识和应对准备。

可实际中，我们对房地产中介“首付贷”也许有更清晰的危机等认识和大致情况的调查与了解，甚至采取了必要的应对措施，但对亲情式的类“首付贷（凑首付）”等，却连起码必要的认识都没有或缺乏认识，更别说基本的情况了解和采取应有的起码应对举措。

此外，所谓房地产“高杠杆”可能存在危机，根本上讲还与房地产市场的总体是否繁荣稳定有着直接密切的联系，更与国家总体的经济是否繁荣稳定、国人的收入是否稳定足够增长有着深刻的内在关联。只要我们的房地产政策、国家经济政策制定得当、引导有力，能够保持包括房地产市场在内的国家经济平稳发展、国人收入平衡稳定，是一定程度上对所谓房地产“高杠杆”危机，有一定的弹性适应和承受的。

简单而言，纾解房地产“高杠杆危机”，有关方面对显而易见的房产中介“首付贷”等保持高度的警戒并采取措施，固然重要，但也要有更广视野，不但对可能引发房地产“高杠杆危机”的方式保持全面和清醒的认识，更要在应对这些方式可能引发的房地产危机等方面，要有清醒的认识和必要的应对举措。