“去库存”着眼租赁市场

　　——支持个人依法出租自有住房

　　国家统计局公布前４月份全国房地产开发投资和销售情况显示，“去库存”已取得初步成效。数据显示，４月末全国商品房待售面积７．２７亿平方米，比３月末减少８２６万平方米，比２月末减少１２４１平方米，已连续两个月减少。

　　在各地“去库存”效果显现的同时，官方亦着眼发展租赁市场“去库存”，要求建立购租并举的住房制度。

　　５月６日，住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上表示，培育和发展住房租赁市场，对推进供给侧结构性改革、加快改善居民尤其是新市民住房条件、推动新型城镇化进程具有重要意义。

　　培育和发展住房租赁市场主要政策措施：一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。

　　二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。

　　三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。

　　四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。

　　六是加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。