租金压力+产业疏解，带动租房人群逐渐转向近远郊。

“回北上”渐成租房热点区域

有中介机构的统计数据显示，北京租房市场的热门区域已经告别了过去的二三环核心区域，转为五环外地带。回龙观、北苑、上地已经长期位居前三甲。区别此前地铁线越织越密、近远郊配套愈发完善等老原因，近几年北京产业疏解也成为租房需求外移的一大原因。

现象 四环内热度大幅下滑

回龙观、北苑、上地，这三处北五环沿线重要的居民区在过去一两年频频成为租房市场大热门。有中介机构的市场研究统计显示，2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑和上地，三个区域的交易量自2013年以来持续增长。其中，回龙观区域租房交易量在2014年、2015年、2016年分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

曾经热门的、更靠近市中心区域的一些地区的交易量则在下滑。以CBD、劲松地区、公主坟地区为例，2013年到2014年，三个地区的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、劲松的交易量有涨有落，但整体处于低水平，而公主坟地区则是一直下滑。从交易占比来看，从2013年到2016年，这三个地区租房交易量在全北京市场的占比更是无一例外的连续缩小，CBD从3.994%一路缩减至0.508%；劲松从3.71%下滑到1.177%；公主坟则从3.4446%下降到仅有0.060%。