父子一起看房，看中某楼盘一套房产时，销售人员口头介绍房屋面积有118平方米；有初步购买意愿的父亲中途因故离开，销售人员让其14岁儿子签署《订购协议》，返回后的父亲并未多想交了5万元定金。直到数日后，再次前往签订正式合同，父亲才发现合同上的房屋产权面积却只有86平方米，遂要求退还5万元定金，但遭到售楼部的拒绝。

工作人员口头承诺118㎡

合同显示只有86㎡

2016年5月8日，消费者黄先生到泸州市龙马潭区消委会高坝分会投诉称，黄先生带着自己14岁的儿子黄某豪，看中了某楼盘一套房产，当时听销售人员口头介绍面积有118平方米，有了购房的初步意愿。随后黄某在等待签订《订购协议》时，因故暂时离开了售楼部，但就在这一会儿的功夫，销售人员就让黄先生14岁的儿子黄某豪在《订购协议》上签了黄某豪本人的名字。

黄先生回来后，发现《订购协议》已签字，认为协议已经生效了，加上自己也有意购买该套房产，遂支付了5万元的购房定金。数日后，黄先生再次前往签订正式购房合同时，才发现合同上的房屋产权面积却只有86平方米，黄先生觉得这与当初售楼人员介绍时所说的118平方米差距太大，不能接受。而且认为儿子黄某豪年仅14岁，无完全民事行为能力，所签订的《房屋订购协议》应该是无效的，于是要求全额退还定金。而售楼部称黄先生主观故意不履行协议，属于黄先生单方违约，售楼部有权拒绝退还定金。

14岁儿子签字认定有效

胡乱承诺退定金

接到投诉后，龙马潭区消委会高坝分会的工作人员立即展开调查了解，并认真审查了当事双方签订的房屋《订购协议》。在向纠纷双方仔细宣传了《消法》、《合同法》的相关法律法规知识后，消委工作人员明确了纠纷双方各自的责任。

工作人员介绍，根据《合同法》第四十七条：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。”也就是说黄先生在得知自己儿子签订了房屋《订购协议》后，缴纳了5万元的定金，应当认定为黄先生追认了限制民事行为能力人黄某豪签订的合同，该合同应当是有效的。

但是黄先生是听信了售楼部工作人员介绍房产面积有118平方米而同意购买的，而事实上真实的产权面积只有86平方米，也就是说该房屋《订购协议》的签订，系售楼部工作人员的虚假承诺所促成的。

在消委工作人员耐心细致的劝解下，该售楼部承认此举系个别售楼人员为创业绩心切，在未弄清房屋面积就向消费者作出似是而非的承诺，从而导致出现该起购房纠纷，单位内部将对其进行问责处理。最终售楼部表示：同意无条件退还消费者5万元购房定金。(华西城市读本记者 徐庆)