一审认定恶意串通 判决购房合同无效

一审庭审时，千禧年代公司称于女士等人并非善意购房人。“这些房屋交易的价格明显偏低。据我们调查，房子每平方米的成交价仅为8840元，价格不足2011年年底该地区平均交易价格的三分之一，这违背了市场交易价值。”千禧年代公司认为，房屋的买卖双方必然存在恶意串通情形。

对于千禧年代公司的说法，于女士等人并不认同，认为千禧年代公司没有证据证明他们所签的购房合同存在瑕疵。“合同的签订、登记等过程都是公开的，也不存在侵害其他人合法权益的情形。”明达公司也不认可这种说法，并表示房屋是其抵押给银行，由银行作为不良资产处分后出售的，千禧年代公司对房屋不享有权利。

朝阳法院经审理认为，于女士等人在没有进入涉案房屋看房的情况下就购买，结合于女士等人在明知房内有租户的情况下便签订合同，以及以明显低于正常的价格交易等情形，综合评判认定双方属恶意串通，侵害了千禧年代公司的合法权益，因此判决双方签订的合同无效。

业主不服上诉 诉称购房价格不低

一审宣判后，于女士等人与明达公司不服提起上诉，近日该案在北京市三中院开庭审理。庭上，于女士一方表示，一审法院认定购买价格为8840元，与事实不符。“合同显示的是8840元，但我们实际支出远远高于这个价格，大体上在1.9万到2.4万之间。”于女士一方认为，认定价格不光要看合同上的金额，还要以事实为依据。

“对于他们两家公司的纠纷，我们在买房前并不知情。购房者里有商人、有老师，各行各业都有，甚至还有外籍人士，怎么可能恶意串通。”于女士一方强调，当时他们购买涉案房屋的价格，可以在朝阳区任何地方买下同档次的房子，即便两公司之间有纠纷，他们也是善意取得，因此购房合同应有效。

千禧年代公司则认为，于女士等购房者均存在一次性付款、统一办理房产证等情形，这明显是与明达公司串通在先，因此请求二审法院维持原判。昨天法庭未当庭宣判此案。

北京晨报记者 黄晓宇