集资建房后将房产抵押

从现有的证据材料看，2012年4月1日，西曼公司正式取得园区房产所在地的国有土地使用证，随后依次取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程许可证等一系列的法律许可。“这些足以证明，西曼园区是完全合法的开发和建设”，原告孙先生的代理律师表示。

西曼产业园的建设和销售一直都备受关注。根据2013年的媒体报道，由于园区属于工业用地，价格比商业用地售价“实惠”很多，园区内独栋写字楼的地上建筑面积2000平方米，可使用面积3000平方米，地下500平方米，售价为2200万至2300万元，每平方米均价不足10000元，而同期该地段的写字楼均价约为每平米20000元。

“2011年到2013年这段时间，西曼公司因自身没有能力足额交纳土地出让金，开始与广大服装企业主以《股权转让协议》方式收取款项，筹措土地出让金的缺口，以及后期建设费用，以此方式共吸引了包括孙先生在内的50名投资人，共计6亿元资金。”孙先生的代理律师介绍说。

一方面集资了6亿元，另一方面，西曼公司仍向银行申请贷款。2013年12月10日，浦发银行石家庄分行受东方资产委托与西曼公司签订《委托贷款合同》，向西曼公司发放贷款2.5亿元，用于西曼国际项目工程款及相关费用。随后，双方将园区土地使用权及所在地上建筑物，办理了抵押权登记。

2015年7月13日，由于西曼公司逾期不支付贷款本金与利息，被浦发银行起诉到法院。2015年11月5日，法院裁定园区土地使用权及地上在建工程采取拍卖或变卖方式依法变价，所得款项优先给付浦发银行。

随后，孙先生等投资人的房产被法院查封。记者在现场看到，位于亦庄的西曼产业园区外侧目前已经被贴上了法院查封的封条，昨天几名投资人在法庭表示，投资千万的办公楼，目前仅当作堆放杂物的仓库使用。

对簿公堂要求解除房产查封

在自己的办公楼被查封之后，2016年6月，孙先生向法院提起执行异议申请。2016年9月12日，浦发银行将西曼公司的债权转让给中建投信托有限责任公司，中建投信托公司因此成为西曼公司的债权人。

2017年3月，法院以“西曼公司并未取得政府主管部门的房屋预售许可，将工业用地上尚未建成的房屋对外预售，原告孙先生与西曼公司之间的房屋买卖合同违反相关规定。且孙先生明知西曼公司对涉案房屋不能预售和办理过户登记，仍然与西曼公司签订协议，孙先生对未能办理过户登记存在自身原因”等为由，驳回了孙先生的异议申请。

2017年4月12日，孙先生以西曼公司、中建投为被告提起诉讼，要求法院解除对房屋的查封以及确认自己对房屋和土地的所有权。另有11名投资人，与孙先生一起提起执行异议诉讼。