北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

问库存

挤出效应叠加购房意愿提升 去库存显效

上述中指院报告还指出，截至今年6月末，中指院监测的12个城市中，除南京、宁波、蚌埠、广州外，如北上深等其余城市库存均有不同程度下降。三四线城市在溢出效应影响下，去库存效果显著。

“去库存依然是当前楼市的主要工作，而控房价是衍生出来的任务。”严跃进说，三四线楼市全面回暖，与一二线楼市政策频频收紧不无关系；同时，此类城市购房者的购房积极性也在提升。

谈及当前库存趋紧的热点城市，严跃进表示，理论上，房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据易居研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名等三四线城市。

“对于热点楼市，增加供给是正确方向，但供给增加的内在结构也很重要，是不是真的增加了流入市场的有效房源，决定能否缓解供求关系。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷告诉中新网记者。

欧阳捷认为，一二线城市控房价有两个基本做法：增加市场供给、控制房价上涨预期。“因为，如果房价预期上涨，基于购房者‘买涨不买跌’的心理，可能会吸引刚需和改善型购房者成为‘投资者’”。