价格或继续下滑

事实上，第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤向《证券日报》等记者表示表示，“商改住”或者称之为“类住宅”项目，溯其发展源头，最初是开发商为了规避风险，将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售，尝到了迅速回款的甜头。随后，一些开发商为了追求利润最大化，把以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，改变商业立项的使用属性，设计开发建设成“类住宅”对外销售，并在用电、用水方面打起了擦边球吸引购房者。

需要一提的是，自2011年限购政策实施以来，商住房在北京一手房市场扮演了极为重要的角色。由于商住房不限购和总价低等优点，吸引了大量无购房资格或者资金实力有限的外来人口购买。彼时，通州某商住项目开盘，山西人一买就是一整层。大批炒房客和无购房资格的外地人涌入这一市场，一时间，押宝该类项目的开发商甚至一跃成为北京新房年度销售额排行榜冠军。

但昔日风光已过，曾经红极一时的商住盘，现在已经鲜有人问津。无独有偶，上海、广州等城市的这类物业，成交情况也在走下坡路。

熊志坤称，商办类物业禁止个人买卖的新政，大幅抑制购买需求，预计成交量将继续下滑，商办类产品价格也将面临一定下行压力。

事实上，这或许是一些开发商暂停销售该类项目，或者暂缓这类项目入市的动因。对此，有业内人士称，未来这一市场，要么是不再分割成小户型，以办公物业方式出售，而是持有运营，要么是以大宗物业方式整售，换取现金流。

熊志坤也表示，销售难度的增加，必然将延长投资者项目持有时间，因为对开发商项目运营能力提出考验，未来开发商将以长远收益为主要考量，并从产品设计及服务方面真正满足用户的自用需求。

他进一步称，在此基础上，资产证券化作为自持物业的融资手段，可以解决开发商资金沉淀问题，获得持续稳定的现金流，也可以保证物业经营权的统一，利于提高物业水平。