“租房落户”与“租购同权”距离有多远？

除了无锡之外，今年以来，郑州、扬州、济南等二线城市也通过修改地方法规的方式进一步放宽落户门槛，并对租房群体敞开落户的大门。其中，取消购房落户政策，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

此前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点城市。

吴翔华介绍，“租购同权”是指以给租房者赋权更多的方式，弥补租房和买房所能享到的权利差距。“租房落户是租购同权的基础，但与租购同权还是有一定距离。”

吴翔华认为，“租购同权”目前来看并不现实。除了户籍，买房还与教育医疗资源、社会认同、文化心理、投资手段等相联系，购房者除了户籍之外还想拥有的是相关社会权利，所以现实中还是会有一部分人会考虑买房。

对于这些城市是否会跟进推进“租房落户”政策，吴翔华认为，这不能一概而论，而要视各个城市具体情况条件而定。

“租房落户政策针对的是当前严重的人户分离问题。”全国工商联房地产商会理事陈宝存介绍，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，中华人民共和国境内公民的经常居住地和常住户口登记地二者一定要一致，否则就称为“人户分离”。

陈宝存说，尽管有政策鼓励，但相较于农村户口和北京、上海等重点城市的户口，一般城市的户籍价值较小，外来人口缺乏入户动力，入户意愿不强烈。

陈宝存表示，终身租房习惯需要长期培养，这也是长效机制实施时最大的障碍。新建商品住宅豪宅化，带来二手房源价格上涨，租金水平提高也可能是大概率事件，老百姓依旧会追求产权类型住宅。

也有专家认为，租房“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免“租不起房”的现象发生。