能贷款 月租最低约1.5万元

记者拿到的规划指标显示，该项目的综合容积率仅为1.78，除了最北面的为15层高楼外，其余为3至8层。户型也主要分为两类：90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。

价格上，两个主力户型也有所区别：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

为何租金明显高于传统租房产品？记者特意走访样板间发现，180平方米的户型为两层复式，布局和装修标准也主要参考别墅产品。万科方面解释，当年两宗地的拿地成本高达109亿元，加上建安、装修及后续运营维护成本，使租金明显高于普通产品。

据万科披露，目前已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜，未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。

不低配 全部房源精装修交房

虽然是租赁房，但其实从土地出让，到后期规划，再到施工建造，本市也都对这批租赁房有严格的要求。按规定，企业自持租赁房将实现全装修交房。

“所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。”万科方面介绍。根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。

值得一提的是，该项目还将采用装配式施工和装修技术，同时按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造，是能够达到节能减排目的的绿色建筑。项目中将有10%的房源尝试采用超低能耗建筑的最新技术。

配套方面，周边近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市路线；与其一路之隔的，还有正在建设的海淀绿心公园。同时，该项目自身配建1.4万平方米自持商业。

据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。