半岛蓝湾售楼中心

主管部门：预售许可证、房屋所有权证发放不受抵押的影响

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时，投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可。但三亚住房与城乡建设局房产信息中心一位姓胡的工作人员对业主解释：预售许可证发放不受抵押的影响。开发商拿房子做抵押，并不影响它拿到预售证。抵押不是许可证的前置条件，法上没有规定说有什么有抵押不预售。你发的时候没有说一定强制要求，这不是前置条件。

再以现房销售来说，三亚不动产交易中心综合科一位姓李的科长表示，一般购房人所依据的房屋所有权证，也就是俗称的“大证”，它的发放，也不受查封、抵押情况的限制。

李科长：证明这个房子已经办理了首次登记，就是符合规划，竣工验收了。具备首次登记条件，也办了首次登记。如果是有合同可以办理转移。

中国之声记者：他有这个证，我们也有合同了，是不是说我们就可以办理转移了？

李科长：这个的话有权利限制。一是没查封，二是没抵押。

中国之声记者：那这个查封和抵押，在我们看到这个证和我们签合同到备案的过程中，我们老百姓是没有办法知道的。

李科长：你不知情并不代表他（申请）的权利不存在。

这位李科长还表示，房产在不同时期被法院查封，只在国土及住建系统内进行登记，购房人不主动查询，是无法得知相应情况的。就目前半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者的遭遇来说，即使在签订合同前查询到房屋没有抵押查封的情况，也很有可能在签订合同到网签备案这段时期内，被恶意欺骗：“你们在付款之后应该马上网签的。这种如果他是故意的，或者对你进行欺骗，或者是利用这些政策漏洞，那也是很难避免的情况。查封法院什么时间来，这也是不确定”。

政策被指存漏洞：购房人不主动查询不会知道抵押查封情况

这位李科长还告诉中国之声记者：“房产在不同时期被法院查封，只在国土及住建系统内进行登记，购房人不主动查询，是无法得知相应情况的”。就目前半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者的遭遇来说，即使在签订合同前查询到房屋没有抵押查封的情况，也很有可能在签订合同到网签备案这段时期内，被恶意欺骗。他还说：“你们在付款之后应该马上网签的。这种如果他是故意的，或者对你进行欺骗，或者是利用这些政策漏洞，那也是很难避免的情况。查封法院什么时间来，这也是不确定。”

蓝湾产权大证